Доля неипотечных сделок близка к рекордному уровню

По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке недвижимости достигнет 65,6% — рекордного уровня как минимум за последние пять лет.


По прогнозам ВТБ, по итогам года число неипотечных сделок в России достигнет 2 млн, рост год к году составит порядка 1%. При этом альтернативные схемы (например, рассрочка от застройщиков) могут продолжить вытеснять классическую ипотеку.

Госдума приняла законопроект об упрощении продажи квартир, купленных с использованием маткапитала

Совершеннолетним детям и супругам граждан, получившим материнский капитал, разрешат отказываться от наделения их долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств сертификата.

Сейчас продажа таких квартир осложняется тем, что собственник, который потратил госвыплату на взнос по ипотеке, должен сначала погасить ипотечный кредит и наделить всех долями в жилом помещении. Кроме того, продать квартиру с детскими долями можно только с разрешения органов опеки, что существенно осложняет сделку.

На Wildberries будут продавать недвижимость

Основатель Wildberries Татьяна Ким заявила о том, что компания расширяет категорию товаров, которые представлены на маркетплейсе. На данный момент ведутся переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами.

ВБ уже давно успешно развивает свою экосистему. На платформе уже начали продавать дачные дома и автомобили, соответственно выход на рынок жилой недвижимости был вопрос времени для компании, но как я часто говорю "есть один нюанс" ⤵️

Как это всё будет работать зависит от того, в каком виде в свет выйдет закон «О платформенной экономике в Российской Федерации», который будет регулировать порядок взаимодействия между операторами платформ, их партнерами и конечными пользователями.

Ипотека на Авито

Представители банка ДОМ.РФ и группы компаний "Авито" подписали соглашение о сотрудничестве в рамках развития сервиса режима одного окна ⤵️

Пользователи Авито, выбрав объект недвижимости на сайте, смогут сразу же оформить ипотечный займ.

Новость закономерная, в рамках развития автоматизации и цифровизации процессов, но как показывает практика, все эти новации в провинциях не работают.

Тот кто знает внутреннюю кухню оформления ипотечных займов , понимает что при оформлении ипотеки требуется подача некоторых справок. Как правило эти справки "формируются" в ручном режиме 😉 дабы одобрение получило положительный результат.

Учитывая то, что в случае отказа в одобрении, человеку придется ждать несколько месяцев для повторной подачи заявки, то маловероятно что данное новшество будет пользоваться успехом в таком регионе как РСО-Алания.

Самая низкая цена за м² на Баме

Расположение: ул.Цоколаева/ул.Хадарцева (район Суворовского училища)

✅Монолитно-кирпичный дом
✅6 этажей
✅Лифт есть
✅Беспроцентная рассрочка на 2 года
✅Материнский капитал

Надо покупать!
По всем вопросам приобретения обращаться по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

Раз уж пошла такая пьянка представлены такие цифры, то возникает пара вопросов к Минстрою:

"283 тысячи квадратных метров жилья ввели в Республике Северная Осетия-Алания за пять месяцев текущего года."

1️⃣На какое количество квадратных метров (из представленной цифры) выдано разрешений на строительство со стороны Минстроя? В большей степени интересуют цифры по многоквартирным домам.

2️⃣Сколько квадратных метров введено, по части многоквартирных домов, в Алагире, Беслане, Дигоре, Ардоне и Чиколе?

"Из введенных за январь - май 2025 года 283 134 квадратных метров жилья, 123 503 квадратных метров введено индивидуального строительства и 159 631 квадратных метров введено многоквартирного жилья"

1️⃣Из 159 631м² сколько квадратов приходится на точечную застройку и сколько на комплексные проекты?

2️⃣Какой класс энергоэффективности (по большей части) у многоквартирных домов введенных в эксплуатацию?

3️⃣Какова площадь (медианная) придомовой территории в введенных в эксплуатацию МД?

Складывается такое впечатление, что у АМС напрочь отсутствует какая-либо работа по побочным эффектам выданных ими разрешений на строительство.

Квадратные метры станут дороже

"Рост будет совершенно точно, потому что единственная возможность снижения цены - это большой объем предложения. Если его не будет, то цена будет высокой"

заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин

Что там у соседей ?

🌳 В Назрани высажено более 800 деревьев. Продолжается масштабная программа озеленения Более 800 деревьев и кустарников уже украшают улицы города. 🌱

Я не сторонник кивать на соседей "а вот у них там так", но не совсем понятно почему в Назрани, в которой нет такого объема строящихся многоквартирных домов, происходит масштабное озеленение территорий, а во Владикавказе , в частности по ул. Курсантов Кировцев , один бетон и пыль вокруг.

"В столице Северной Осетии малогабаритные вторичные квартиры подешевели за год на 2%, до 114,8 тыс. рублей за квадратный метр"

Источник

Хорошая подача по типу "стакан наполовину полный или наполовину пустой".

Некоторые собственники недвижимости, либо риелторы порою летают в облаках, предполагая, что раз квартира ликвидная, то ее маржинальночть при перепродаже бесконечная. Начинают выкладывать объявления о продаже с космическими ценами, потом через пару месяцев, не получив ни одного звонка от потенциальных клиентов, начинают снижать цену в объявлении.

Сегодня стартовая цена (наличный расчет/рассрочка) в строящихся домах и в домах на этапе ввода в эксплуатацию варьируется от 65 до 95 тыс. за 1 м².

Так с какой стати покупать квартиру во вторичном фонде за 114 тыс. за квадрат, если это не центр или если там нет умопомрачительного ремонта ?

Пора уже начинать вещи своими именами называть 😉

Устали от городской суеты, а Фиагдон для Вас слишком многолюдный?

Тогда предлагаю Вам насладиться действительно горной аутентичностью в наших коттеджных домах вблизи селения Зинцар.

Цены Вас приятно удивят! Действует гибкая система скидок.

Подробнее
Тут
Тут
Тут

По вопросами бронирования обращаться по

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

К концу 2024 года средняя обеспеченность жилыми квадратными метрами в нашей стране выросла до 29,5 м².
Для сравнения, в Китае этот показатель составляет 43 м², а например, в Индии – 10,7 м².

Тут стоит отметить, что в России один из самых низких показателей плотности (соотношение количества людей к территории) населения среди крупных стран мира.

Минпромторг предложил ввести маркировку товаров для дома и интерьера

Минпромторг предложил с 1 октября 2025 года запустить эксперимент по маркировке отдельных видов товаров для дома и интерьера.

Проект соответствующего правительственного постановления опубликован на Едином портале для размещения проектов НПА.

Документ предписывает провести эксперимент по маркировке с 1 октября 2025 года по 31 августа 2026 года и устанавливает порядок его проведения.

По результатам проведения эксперимента будет принято решение о целесообразности введения обязательной маркировки отдельных видов товаров для дома и интерьера.

История с переносом проекта города-спутника от села Ногир ближе к селению Гизель — редкий в наше время пример того, как власть может услышать голос народа. Проект, безусловно, имел плюсы, но вызывал и вопросы у жителей. И министр строительства Марат Бетанов, по сути, сдержал своё слово: если ногирцы не хотят видеть проект у себя под окнами — значит, его там не будет. Так и произошло.

Для Осетии — это ценная история. Для России — почти уникальная. Люди высказались, власть услышала, и проект был перенесён.

Но вместе с победой — и новые риски. Земли в Ногире, которые теперь планируется передать под ИЖС, требуют самого пристального внимания со стороны жителей. Ведь если раньше развитие (застройка) планировалось комплексно, то теперь, вне рамок крупного проекта, может начаться другая волна — стихийная, точечная, бесконтрольная (о чем также предупреждал Батраз Сидамон).

Всё это уже проходили: участок под ИЖС → перевод в другую категорию → высотка → хаотичная прокладка коммуникаций → никакой социальной инфраструктуры. Ни школ, ни садов, ни парков.

Чтобы избежать этого, нужно юридически закрепить запрет на изменение назначения земель и дальнейшую перепродажу под застройку. Иначе хаотичная урбанизация поглотит Ногир гораздо болезненнее, чем мог бы это сделать город-спутник. (@rajdian)

Опасный прецедент проекта "Долина Симд"

"Долина Симд" - беспрецедентный по своим масштабам объект в рамках объема гражданского строительства в Осетии. По заявлениям министра Бетанова и причастных архитекторов, тут тебе и досуговая зона, и школы, и детские сады, и планы по релокации правительства, и даже прокладка трамвайных путей. Все это есть, по крайней мере на бумаге, но...

меня, откровенно говоря, в этом проекте интригует уже не объемы и наполненность, а история развития событий, и как я уже говорил "вопросов возникает все больше".

Следите за руками. Широко не аннонсируемый застройщик/коммерческое лицо решает построить объект. По тем или иным соображениям, предполагаю что в том числе исходя из рентабельности, он останавливается на Ногире. Далее он обращается к московским и осетинским архитекторам, которые начинают мозговой шторм о том , как лучше всего локализовать проект именно на оговоренной проекте. И работают специалисты действительно высокого класса - некоторых знаю лично. Я конечно свечку не держал, но скорее всего делают они это не бесплатно.

Параллельно, исходя из моей практики, должны были пройти переговоры с собственниками или пайщиками колхозной земли - исходя из услышанного к какому-то консенсу люди между собою пришли.

В общем и целом, была проведена работа и были (скорее всего) немалые деньги. И по прошествии n-количества времени, после развития событий, о которых Вы знаете, проект переносят якобы в другое место. И вот опять у меня возникает куча вопросов:

1️⃣Каковы впечатления от происходящего у якобы частного застройщика, который был инициатором проекта именно в Ногире?

2️⃣Существует от вообще в природе этот частный застройщик?

3️⃣На чьи деньги планировалась реализация проекта?

4️⃣Уместен ли вообще данный проект около Гизели , в то время как идёт активная застройка как по Курсантам Кировцев так и по Алихана Гагкаева ? Может мы можем обойтись без "Долины Симд" ? Может достаточно построить жителям Гизели детские сады, школы и спортивные центры ?

5️⃣Кто "развернет"вложенные средства якобы частному застройщику?

6️⃣Какой имидж республики сложится в глазах у тех инвесторов, которые будут рассматривать локализацию своих будущих проектов на нашей территории после этой истории?

Вопрос бывших гектаров Гизели, которые были отданы в свое время городу, так это отдельный сюр🤦🏻⤵️

То есть когда земля входит в чьи то планы или проекты, то ее можно отдать городу, а когда появляется другой интересант, то землю можно забрать обратно!?