Channel: Андрей Меркулов
Компания, которая на 90% управляется ИИ
Недавно увидел сильную историю: один из основателей LinkedIn, миллиардер, работает… один. Без команды. Без офиса. Ему 65 лет, не ради денег, а просто just for fun - он по сути стал соло-пренером, а компанию строит вместе с ИИ-ассистентом - они создают код сервиса, макеты, маркетинг-материалы.
И я понял — я сам сейчас иду по такому же пути.
В этом году я решил построить компанию, которая будет на 90% управляться ИИ.
Оставшиеся 10% — только сдельная работа людей, строго по результату - выехал на объект, сделал фотографии по инструкции от gpt, отправил моему боту, он проверил, что все ок - исполнитель получил деньги автоматически, ИИ-агент сам принял решение оплатить работу и внести запись в бухгалтерскую систему.
Почему это вдохновляет лично меня:
✅ меньше нудной, неэффективной работы
✅ выше производительность труда
✅ отсутствует микро менеджмент
✅ прозрачные результаты и нет бестолкового слива бабла
Я в бизнесе с 2009 года. И честно — устал от перегрузов, перегретых штатов и десятков людей, занятых монотонной работой, которую можно автоматизировать за несколько минут.
ИИ — не угроза. Это инструмент, который в десятки раз повышает продуктивность, главное прикладывать к правильному месту 🧠
Один из моих примеров:
Мы недавно взяли дом во Флориде. У меня дизайнерский кретинизм 🤯, когда я вижу старый дом, я вижу лишь дом 🤪 поэтому ИИ легко компенсировал эту часть (пример на фото)
Когда я строил свой первый дом, то дизайн 1м2 обошелся мне 300 рублей и несколько месяцев обратной связи, макеты на картинке были сделаны за 2 минуты по фоткам с телефона.
У меня уже куча таких примеров и каждый раз я кайфую 🔥, когда понимаю что АГА ЭТО МОЖНО БОЛЬШЕ НЕ ДЕЛАТЬ ЭТИМ СТАРЫМ ТУПЫМ И ДОЛГИМ СПОСОБОМ.
#недвижкаСША
Недавно увидел сильную историю: один из основателей LinkedIn, миллиардер, работает… один. Без команды. Без офиса. Ему 65 лет, не ради денег, а просто just for fun - он по сути стал соло-пренером, а компанию строит вместе с ИИ-ассистентом - они создают код сервиса, макеты, маркетинг-материалы.
И я понял — я сам сейчас иду по такому же пути.
В этом году я решил построить компанию, которая будет на 90% управляться ИИ.
Оставшиеся 10% — только сдельная работа людей, строго по результату - выехал на объект, сделал фотографии по инструкции от gpt, отправил моему боту, он проверил, что все ок - исполнитель получил деньги автоматически, ИИ-агент сам принял решение оплатить работу и внести запись в бухгалтерскую систему.
Почему это вдохновляет лично меня:
✅ меньше нудной, неэффективной работы
✅ выше производительность труда
✅ отсутствует микро менеджмент
✅ прозрачные результаты и нет бестолкового слива бабла
Я в бизнесе с 2009 года. И честно — устал от перегрузов, перегретых штатов и десятков людей, занятых монотонной работой, которую можно автоматизировать за несколько минут.
ИИ — не угроза. Это инструмент, который в десятки раз повышает продуктивность, главное прикладывать к правильному месту 🧠
Один из моих примеров:
Мы недавно взяли дом во Флориде. У меня дизайнерский кретинизм 🤯, когда я вижу старый дом, я вижу лишь дом 🤪 поэтому ИИ легко компенсировал эту часть (пример на фото)
Когда я строил свой первый дом, то дизайн 1м2 обошелся мне 300 рублей и несколько месяцев обратной связи, макеты на картинке были сделаны за 2 минуты по фоткам с телефона.
У меня уже куча таких примеров и каждый раз я кайфую 🔥, когда понимаю что АГА ЭТО МОЖНО БОЛЬШЕ НЕ ДЕЛАТЬ ЭТИМ СТАРЫМ ТУПЫМ И ДОЛГИМ СПОСОБОМ.
#недвижкаСША
🚀 Wiz: как Google заплатил 32 миллиарда за стартап по кибербезопастности
В 2020 году группа фаундеров, ранее продавшая свой стартап Microsoft за $320M, основала Wiz — платформу кибербезопасности для облачных решений.
✅ За 4 года Wiz они достигли выручки более $700M, установив рекорд среди всех стартапов за последние 10 лет.
Ее клиентами стали более 2000 компаний, включая 40% из списка Fortune-100 (крупнейшие компании мира по выручке).
С 2020 года компания быстро провела 6 раундов финансирования и привлекла $1,5 млрд.
Первые инвесторы вошли при оценке ~$100 млн (запомни эту цифру мой юный читатель 🤪) Среди них — Sequoia, Index Ventures, Insight Partners, Cyberstarts.
Позже к числу инвесторов добавились Lightspeed, Andreessen Horowitz, Salesforce, Softbank и другие.
📌Особое внимание заслуживает фонд Sequoia Capital - они одни из первых поддержали Wiz и продолжали инвестировать в компанию компанию в следующих раундах (это очень сильный фактор в моей системе отбора)
В апреле 2025 года Google выкупил Wiz за $32 млрд. Это крупнейшая продажа технологической компании в истории Израиля и одна из самых громких сделок Google
✅ Результат:
На момент сделки с Google доля Sequoia составляла около 10%, что принесло им $3,2 млрд при первоначальной инвестиции около $100 млн (доходность 32x).
Мой комментарий: M&A сделки (слияние и поглощение) это часто более быстрый выход для инвестора, они могут, но совсем не обязаны показывать убыток, как это произошло с Wiz.
Вот тут я писал, что сегодня мультипликаторы сильно сжались по сравнению с пиком 2021-2022 года и сегодня компания, которая генерирует в 2 раз больший доход, может оцениваться так же как ее конкурент в раунде 2022 года. Это минус
🔥 Но есть и плюсы, которые играют на руку инвестору:
▫️ дисконт - когда я беру акции на вторичном рынке, я уже получаю скидку, которая часто перекрывает сжатый мультипликатор
▫️я беру компании на быстрорастущих рынках (блокчейн, ИИ), там заведомо оценки выше, а рост рынка - это бесплатная доходность для инвестора
▫️ стартап на поздней стадии PRE IPO, это по определению быстрорастущая компания, которая растет на 40-100% в год
В результате, получаем хорошую асимметричную сделку из которых собираем уже асимметричный портфель
В шаге от снижения ключевой ставки и тотального принятия технологий ИИ и Blockchain, я предпочитаю быть с инвестициями, чем сидеть на заборе и потом рассказывать внукам как я просрал технологическую революцию, которая меняет бизнес и нашу жизнь, пожалуй, сильнее чем появление интернета. Согласны? 🔥
(Дисклеймер)
В 2020 году группа фаундеров, ранее продавшая свой стартап Microsoft за $320M, основала Wiz — платформу кибербезопасности для облачных решений.
✅ За 4 года Wiz они достигли выручки более $700M, установив рекорд среди всех стартапов за последние 10 лет.
Ее клиентами стали более 2000 компаний, включая 40% из списка Fortune-100 (крупнейшие компании мира по выручке).
С 2020 года компания быстро провела 6 раундов финансирования и привлекла $1,5 млрд.
Первые инвесторы вошли при оценке ~$100 млн (запомни эту цифру мой юный читатель 🤪) Среди них — Sequoia, Index Ventures, Insight Partners, Cyberstarts.
Позже к числу инвесторов добавились Lightspeed, Andreessen Horowitz, Salesforce, Softbank и другие.
📌Особое внимание заслуживает фонд Sequoia Capital - они одни из первых поддержали Wiz и продолжали инвестировать в компанию компанию в следующих раундах (это очень сильный фактор в моей системе отбора)
В апреле 2025 года Google выкупил Wiz за $32 млрд. Это крупнейшая продажа технологической компании в истории Израиля и одна из самых громких сделок Google
✅ Результат:
На момент сделки с Google доля Sequoia составляла около 10%, что принесло им $3,2 млрд при первоначальной инвестиции около $100 млн (доходность 32x).
Мой комментарий: M&A сделки (слияние и поглощение) это часто более быстрый выход для инвестора, они могут, но совсем не обязаны показывать убыток, как это произошло с Wiz.
Вот тут я писал, что сегодня мультипликаторы сильно сжались по сравнению с пиком 2021-2022 года и сегодня компания, которая генерирует в 2 раз больший доход, может оцениваться так же как ее конкурент в раунде 2022 года. Это минус
🔥 Но есть и плюсы, которые играют на руку инвестору:
▫️ дисконт - когда я беру акции на вторичном рынке, я уже получаю скидку, которая часто перекрывает сжатый мультипликатор
▫️я беру компании на быстрорастущих рынках (блокчейн, ИИ), там заведомо оценки выше, а рост рынка - это бесплатная доходность для инвестора
▫️ стартап на поздней стадии PRE IPO, это по определению быстрорастущая компания, которая растет на 40-100% в год
В результате, получаем хорошую асимметричную сделку из которых собираем уже асимметричный портфель
В шаге от снижения ключевой ставки и тотального принятия технологий ИИ и Blockchain, я предпочитаю быть с инвестициями, чем сидеть на заборе и потом рассказывать внукам как я просрал технологическую революцию, которая меняет бизнес и нашу жизнь, пожалуй, сильнее чем появление интернета. Согласны? 🔥
(Дисклеймер)
Минимум 3 наших портфельных компании объявили о намерении выйти на IPO в этом году
Сразу три компании из нашего Pre-IPO портфеля объявили о планах проведения IPO в 2025 году:
✅ Discord в марте начал переговоры с инвестиционными банками о размещении. Недавняя смена генерального директора также напрямую связана с подготовкой к IPO — новый CEO обладает солидным опытом управления и масштабирования публичных компаний.
✅ Animoca Brands в мае заявила о планах провести IPO в США, отметив «уникальный момент» для выхода на биржу. На фоне более мягкого подхода администрации Трампа к криптоиндустрии, решение о листинге в США уже принято. Точная дата будет объявлена в ближайшее время.
✅ Circle официально подала заявку. Размещение запланировано на 4 июня.
🔥 Портфельчик зашевелился прямо активно. Похоже, мы действительно стоим на пороге нового сезона IPO — и, вероятно, число новых заявок будет только расти.
Особенно важно отметить, что две из трёх компаний работают в сфере цифровых валют.
Это сильный сигнал для всей блокчейн-индустрии!
Поэтому такие компнаии, как Fireblocks, Ripple, Consensys, Chainalysis (тоже в моем портфеле) могут стать следующими!
Однако ключевым фактором остаётся ставка ФРС. Как я писал ранее, что в ближайшие годы она будет постепенно снижаться — без резких движений, но с устойчивой тенденцией к смягчению.
Именно это создаст наилучшие условия для выхода наших порфтельных компаний, и отличным моментом для продажи акций.
P.S. Чтобы зарабатывать на инвестициях, нужно участвовать в сделках
(Дисклеймер)
Сразу три компании из нашего Pre-IPO портфеля объявили о планах проведения IPO в 2025 году:
✅ Discord в марте начал переговоры с инвестиционными банками о размещении. Недавняя смена генерального директора также напрямую связана с подготовкой к IPO — новый CEO обладает солидным опытом управления и масштабирования публичных компаний.
✅ Animoca Brands в мае заявила о планах провести IPO в США, отметив «уникальный момент» для выхода на биржу. На фоне более мягкого подхода администрации Трампа к криптоиндустрии, решение о листинге в США уже принято. Точная дата будет объявлена в ближайшее время.
✅ Circle официально подала заявку. Размещение запланировано на 4 июня.
🔥 Портфельчик зашевелился прямо активно. Похоже, мы действительно стоим на пороге нового сезона IPO — и, вероятно, число новых заявок будет только расти.
Особенно важно отметить, что две из трёх компаний работают в сфере цифровых валют.
Это сильный сигнал для всей блокчейн-индустрии!
Поэтому такие компнаии, как Fireblocks, Ripple, Consensys, Chainalysis (тоже в моем портфеле) могут стать следующими!
Однако ключевым фактором остаётся ставка ФРС. Как я писал ранее, что в ближайшие годы она будет постепенно снижаться — без резких движений, но с устойчивой тенденцией к смягчению.
Именно это создаст наилучшие условия для выхода наших порфтельных компаний, и отличным моментом для продажи акций.
P.S. Чтобы зарабатывать на инвестициях, нужно участвовать в сделках
(Дисклеймер)
🔥 Результат: рост капитала в 50 раз за 8 лет
Телефон на днях подкинул фото-воспоминания, в 2017 году мы делали большие мероприятия по инвестициям и занимались обучением, в том июне вышел мой большой тренинг по крипте, а биток тогда стоил 2280$, сегодня спустя 8 лет этот актив оценивается в 104 900$
Я лично знаю несколько очень обеспеченных людей, которые тогда прошли обучение, все настроили и впервые купили свою первую крипту и самое сложное 😂 - держались и не продавали.
Что я делаю сейчас в плане инвестиций:
✅ продолжаю держать Bitcoin и Ethereum, но учитываю 4х летние циклы, следующая коррекция в 2026 году, но буду смотреть за ключевой ставкой еще
✅ использую крипту в качестве залога для бесплатных денег в других стратегиях
✅ накапливаю доли в компаниях-единорогах в шаге от биржи в прорывных секторах ИИ и Blockchain, управляю фоном ранних инвестиций
✅ активно инвестирую в недвижимость США, работаю в поле, как в старые времена (я начинал свой путь в инвестициях с недвижимости), пишу про свой путь по хештегу #недвижкаСША
✅ делаю пассивный доход на разных залоговых историях, чтобы покрывать текущие затраты на жизнь и освободить максимум времени для активной работы с недвижкой.
(Дисклеймер)
Телефон на днях подкинул фото-воспоминания, в 2017 году мы делали большие мероприятия по инвестициям и занимались обучением, в том июне вышел мой большой тренинг по крипте, а биток тогда стоил 2280$, сегодня спустя 8 лет этот актив оценивается в 104 900$
Я лично знаю несколько очень обеспеченных людей, которые тогда прошли обучение, все настроили и впервые купили свою первую крипту и самое сложное 😂 - держались и не продавали.
Что я делаю сейчас в плане инвестиций:
✅ продолжаю держать Bitcoin и Ethereum, но учитываю 4х летние циклы, следующая коррекция в 2026 году, но буду смотреть за ключевой ставкой еще
✅ использую крипту в качестве залога для бесплатных денег в других стратегиях
✅ накапливаю доли в компаниях-единорогах в шаге от биржи в прорывных секторах ИИ и Blockchain, управляю фоном ранних инвестиций
✅ активно инвестирую в недвижимость США, работаю в поле, как в старые времена (я начинал свой путь в инвестициях с недвижимости), пишу про свой путь по хештегу #недвижкаСША
✅ делаю пассивный доход на разных залоговых историях, чтобы покрывать текущие затраты на жизнь и освободить максимум времени для активной работы с недвижкой.
(Дисклеймер)
Для меня самое страшное - это если я куплю дом, а его внутри уже сожрали термиты
Все думал, как это и вот надо было меньше думать :)
На одном из домов, который мы взяли под инвестиции 2 месяца назад, стены частично сожрали и легкий ремонт превратился в жесткий рехаб :))
Мы брали этот дом на долгосрок, тк это самая выгодная стратегия инвестирования в недвижимость США.
Ты получаешь доход сразу с 4х источников:
🔸 cash flow - разница между платежом по ипотеке и платежом от арендатора
🔸 mortgage paydown - в каждом месячном платеже несколько сотен долларов это выплата тела ипотеки
🔸depriciation - аммортизация, за счет нее можно списать часть налогов.
🔸appreciation - рост стоимости недвижимости 3-15% в год в зависимости от района, я сейчас фокусируюсь на районах с двухзначным прогнозом роста, многие недооценивают этот элемент, но когда у тебя личный капитал в доме 50 000$ а дом стоимостью 500к растет на 5% в год, твой капитал увеличивается на 50% только за счет этой части.
В нашем доме, решили все сделать по уму и конечно поменять фрейм (каркас) там где нужно, оказалось это не очень сложно и страшно, просто меняется доска и обшивается заново фанера + изоляция.
Хотя вид конечно пугающий, но мне повезло, что в команде уже есть люди, для которых решать такую проблему это скучный вторник, а я могу сосредоточиться на том, чтобы находить крутые сделки.
💡 Главный инсайт: недвижимость - это командный вид спорта, где у каждого своя роль
Хочешь больше про недвижку? 🔥
#недвижкаСША
Все думал, как это и вот надо было меньше думать :)
На одном из домов, который мы взяли под инвестиции 2 месяца назад, стены частично сожрали и легкий ремонт превратился в жесткий рехаб :))
Мы брали этот дом на долгосрок, тк это самая выгодная стратегия инвестирования в недвижимость США.
Ты получаешь доход сразу с 4х источников:
🔸 cash flow - разница между платежом по ипотеке и платежом от арендатора
🔸 mortgage paydown - в каждом месячном платеже несколько сотен долларов это выплата тела ипотеки
🔸depriciation - аммортизация, за счет нее можно списать часть налогов.
🔸appreciation - рост стоимости недвижимости 3-15% в год в зависимости от района, я сейчас фокусируюсь на районах с двухзначным прогнозом роста, многие недооценивают этот элемент, но когда у тебя личный капитал в доме 50 000$ а дом стоимостью 500к растет на 5% в год, твой капитал увеличивается на 50% только за счет этой части.
В нашем доме, решили все сделать по уму и конечно поменять фрейм (каркас) там где нужно, оказалось это не очень сложно и страшно, просто меняется доска и обшивается заново фанера + изоляция.
Хотя вид конечно пугающий, но мне повезло, что в команде уже есть люди, для которых решать такую проблему это скучный вторник, а я могу сосредоточиться на том, чтобы находить крутые сделки.
💡 Главный инсайт: недвижимость - это командный вид спорта, где у каждого своя роль
Хочешь больше про недвижку? 🔥
#недвижкаСША
Мой комментарий: это очень хороший знак для рынка, те кому не хватит, будут покупать с рынка, сейчас все игроки рынка PRE IPO наблюдают за результатом и это может послужить триггером для других игроков, даже несмотря на то, что ФРС пока не снижает ставку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Circle сегодня +200% 🚀 с момента размещения, переподписка желающих сделала свое дело, цена акций 93$.
Мы заходили раньше толпы по цене 33$ в декабре 2023 года, спустя 18 месяцев компания вышла на IPO, сделала 2,81x.
Вчера получил письмо от компании, с вопросом, куда начислить акции, через полгода после локапа можно будет продать на бирже.
Лично я думаю, не вдаваясь в мультипликаторы, что страна происхождения США и регулирование стейблкоинов в US, которым пророчат роль главного покупателя американского госдолга может еще раскачать оценку, хотя у Трампа сто раз еще все может поменяться.
В такие моменты становится понятно зачем нужно выбирать пути раннего инвестора и как вознаграждается терпение в случае победы, а победа напрямую зависит от количества попыток
#результат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📦 +1 сделка в моем портфеле - как один забытый файл может стоить миллиарды
— В 2014 году Yahoo взломали, утекли 3 миллиарда аккаунтов.
— В 2019 — Facebook: 533 миллиона.
— В 2023 — Meta получила рекордный штраф в $1.3 млрд за нарушения GDPR.
И всё из-за одного и того же: компании не знают, где хранятся их данные.
🧩 BigID — стартап, который эту проблему решил. Причём для таких гигантов, как JP Morgan, VISA, Novartis, Samsung, Disney, American Express.
Что делает:
— находит чувствительные данные в любой IT-системе
— показывает, где риски
— помогает их закрыть за пару кликов
— не нарушая закон, не теряя клиентов, не попадая в заголовки
💡 Что привлекло в этой сделке меня лично:
▪️ Рынок управления данными растёт на 20–22% в год
▪️ Компания уже обслуживает 400+ компаний по всему миру
▪️ Интеграции с AWS, Microsoft, Google, Snowflake, Salesforce
▪️ У компании уже $100M+ ARR (годовая выручка по абонплате), рост за 3 года — +282%
А теперь главное:
🔻 Доля, в которую мы зашли, идёт с дисконтом ~40% к последнему раунду, где были Tiger Global, Salesforce Ventures, Bessemer, Comcast и другие фонды.
🎯 IPO ожидается в 2026 году, и PitchBook оценивает вероятность выхода на биржу в 83%.
- Как я нахожу и отбираю такие сделки рассказывал в этой серии коротких видео
- Как я собираю портфель роста, в который помимо PRE IPO, так же входит Bitcoin, Ethereum и Blockchain-стартапы, я описал свой опыт в этой PDF-книжке
(Дисклеймер) не является инвестиционной рекомендацией и призывом к действию
— В 2014 году Yahoo взломали, утекли 3 миллиарда аккаунтов.
— В 2019 — Facebook: 533 миллиона.
— В 2023 — Meta получила рекордный штраф в $1.3 млрд за нарушения GDPR.
И всё из-за одного и того же: компании не знают, где хранятся их данные.
🧩 BigID — стартап, который эту проблему решил. Причём для таких гигантов, как JP Morgan, VISA, Novartis, Samsung, Disney, American Express.
Что делает:
— находит чувствительные данные в любой IT-системе
— показывает, где риски
— помогает их закрыть за пару кликов
— не нарушая закон, не теряя клиентов, не попадая в заголовки
💡 Что привлекло в этой сделке меня лично:
▪️ Рынок управления данными растёт на 20–22% в год
▪️ Компания уже обслуживает 400+ компаний по всему миру
▪️ Интеграции с AWS, Microsoft, Google, Snowflake, Salesforce
▪️ У компании уже $100M+ ARR (годовая выручка по абонплате), рост за 3 года — +282%
А теперь главное:
🔻 Доля, в которую мы зашли, идёт с дисконтом ~40% к последнему раунду, где были Tiger Global, Salesforce Ventures, Bessemer, Comcast и другие фонды.
🎯 IPO ожидается в 2026 году, и PitchBook оценивает вероятность выхода на биржу в 83%.
- Как я нахожу и отбираю такие сделки рассказывал в этой серии коротких видео
- Как я собираю портфель роста, в который помимо PRE IPO, так же входит Bitcoin, Ethereum и Blockchain-стартапы, я описал свой опыт в этой PDF-книжке
(Дисклеймер) не является инвестиционной рекомендацией и призывом к действию
Интересный движ 🚀 5% в месяц на недвижке делают эти ….
На днях был на встрече местных инвесторов и подрядчиков, познакомился с командой, которая не просто дает готовые сделки, но еще и полный сервис по финансированию, ремонту и продаже.
Что они делают:
▫️ находят 15+ сделок в месяц - цена домов 250к - 600 тысяч $$$
▫️ так же они готовы давать мне финансирование под этот дом, до 90% от стоимости дом+ремонт (на старте до 80%)
▫️ плюс у них есть проверенные контракторы, с которыми инвесторы уже сделали много объектов и у которых руки заточены на инвесторский ремонт(!)
▫️и вот это вообще ШИКАРНО - они предоставляют сервис риэлторский за 1% от сделки - выставляют, организуют показы, делают продажу
✅ Что требуется от меня (точнее от меня и других инвесторов, если мы хотим делать 1 сделку в неделю, а мы хотим:-) :
▫️быстро вкинуть депозит 10 000$ чтобы забрать сделку, подписать документы и посмотреть объект своими глазами, вместе с подрядчиком, которые будет его ремонтировать.
▫️подготовить 10-20% кешем на сделку, остальные деньги они финансируют через хардмани под 11-12% (1% в месяц), затраты на ремонт тоже входят (!)
▫️подключить подрядчика, который сделает ремонт, обеспечить его материалами (лучше, чтобы сам умел покупать) 2-3 месяца ремонт идет в среднем
▫️ сделать продающие фотографии и стейджинг дома, чтобы быстро продался
▫️поставить на продажу за 1% от стоимости и дождаться пока объект будет продан - 45 дней в среднем идет продажа
▫️ на выходе итого расходы на риэлторов и регистрацию около 5%
💰 СКОЛЬКО ПЛАНИРУЮ СДЕЛАТЬ НА ВЛОЖЕННЫЕ ДЕНЬГИ:
30-45% за 4-8 месяцев или 5-10% в месяц
❌ Минусы:
- примерно 100 человек-инвесторов конкурируют за эти сделки, поэтому нужно принимать решения быстро, самые классные уходят за несколько часов, так что похоже будем собирать группу самых быстрых ребят, которые готовы оперативно рассматривать сделки. Вы как? 🔥
Но конечно сначала пройду весь путь своими деньгами, я пошел …
На днях был на встрече местных инвесторов и подрядчиков, познакомился с командой, которая не просто дает готовые сделки, но еще и полный сервис по финансированию, ремонту и продаже.
Что они делают:
▫️ находят 15+ сделок в месяц - цена домов 250к - 600 тысяч $$$
▫️ так же они готовы давать мне финансирование под этот дом, до 90% от стоимости дом+ремонт (на старте до 80%)
▫️ плюс у них есть проверенные контракторы, с которыми инвесторы уже сделали много объектов и у которых руки заточены на инвесторский ремонт(!)
▫️и вот это вообще ШИКАРНО - они предоставляют сервис риэлторский за 1% от сделки - выставляют, организуют показы, делают продажу
✅ Что требуется от меня (точнее от меня и других инвесторов, если мы хотим делать 1 сделку в неделю, а мы хотим:-) :
▫️быстро вкинуть депозит 10 000$ чтобы забрать сделку, подписать документы и посмотреть объект своими глазами, вместе с подрядчиком, которые будет его ремонтировать.
▫️подготовить 10-20% кешем на сделку, остальные деньги они финансируют через хардмани под 11-12% (1% в месяц), затраты на ремонт тоже входят (!)
▫️подключить подрядчика, который сделает ремонт, обеспечить его материалами (лучше, чтобы сам умел покупать) 2-3 месяца ремонт идет в среднем
▫️ сделать продающие фотографии и стейджинг дома, чтобы быстро продался
▫️поставить на продажу за 1% от стоимости и дождаться пока объект будет продан - 45 дней в среднем идет продажа
▫️ на выходе итого расходы на риэлторов и регистрацию около 5%
💰 СКОЛЬКО ПЛАНИРУЮ СДЕЛАТЬ НА ВЛОЖЕННЫЕ ДЕНЬГИ:
30-45% за 4-8 месяцев или 5-10% в месяц
❌ Минусы:
- примерно 100 человек-инвесторов конкурируют за эти сделки, поэтому нужно принимать решения быстро, самые классные уходят за несколько часов, так что похоже будем собирать группу самых быстрых ребят, которые готовы оперативно рассматривать сделки. Вы как? 🔥
Но конечно сначала пройду весь путь своими деньгами, я пошел …
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня смотрели еще один дом от мотивированного продавца недалеко от Орландо, который подходит под посутку
Мне нравится, что можно быстро запустить в работу и получать денежный поток уже с первых дней.
В районе аренда 250-350$ в сутки, в 6 милях от парка развлечений Disney….
Цена дома рыночная 510-530 тыс.$
Интересно, за сколько получится забрать , сколько Кеша нужно будет положить в сделку?
Ваши ставки:
🔥 < 20 000$
👍 от 20 000 до 50 000$
❤️ больше 50 000$
Мне нравится, что можно быстро запустить в работу и получать денежный поток уже с первых дней.
В районе аренда 250-350$ в сутки, в 6 милях от парка развлечений Disney….
Цена дома рыночная 510-530 тыс.$
Интересно, за сколько получится забрать , сколько Кеша нужно будет положить в сделку?
Ваши ставки:
🔥 < 20 000$
👍 от 20 000 до 50 000$
❤️ больше 50 000$
📉 Купили за $525,000 — сегодня стоит $406,000
Продолжение историе с домом возле парка Disney. В 2022 году этот дом во Флориде купили за $525,000. Тогда дома уходили с рынка за 15 дней. Сегодня — за 40+ дней, при этом цена в этом районе за 3 года вообще не выросла и понятно почему.
📸 Я открыл статистику по району. И вот что видно:
• За последние 90 дней в округе продано 6 домов — если убрать те, которые имеют прямой выход на озеро и ценятся больше, то оставшиеся в среднем были проданы по $165 за sq.ft.
• С учетом площади дома, его цена сегодня $406,000(!)
Причина в том, что этот район заточен на посуточную аренду и парки развлечений, а значит всегда есть дома, которые сдаются лучше (например с бассейном и с выходом к озеру и отличным видом).
Кроме того, таунхаусы рядом за 250 тыс.$ тоже конкурируют за посуточников. Получается, что за те же деньги можно взять 2 таунхауса.
Так же не все продавцы знают, что в таких локациях, чтобы продать дом, нужно его сразу мебелировать - тк целевая аудитория - инвесторы, которые хотят заниматься посуточной арендой.
Это резко ограничивает варианты выхода для средненьких и слабых домов, что и произошло в этом случае, сдается хуже, цена дешевле на 100к. Честно говоря, я сам первый раз вижу такую ассимметрию.
В итоге появился очень мотивированный продавец, у которого дорогая ипотека по ставке 7% и долг 450 000$, который не живет во Флориде и уже вложил 100 000$ в эту сделку в 2022 году, а сейчас его дом стоит 406 000$
▫️ Цена продажи: $406,000
▫️ Ремонт (очень простой): –$20,000
▫️ Расходы на содержание за 6 месяцев: –$21,000 (ипотека $3,000 в месяц = mortgage + HOA + taxes + insurance)
▫️ Комиссия посредникам (closing cost): –$28,000 (агенты, оформление, title attorney и пр.)
▫️ Скидка традиционного покупателя 3-5%: –$20,000 (рынок диктует условия — никто не платит фулпрайс)
💸 Итого на руки продавец получит: ~$317,000 и это — при идеальном сценарии и 6 месяцах ожиданий.
Я предложил ему 300 000$ кешем и пожелал удачи, тк не хочу становится еще одним уставшим лендлордом, запертым с дорогой ипотекой.
Вывод: я всегда говорю, покупай ликвидные активы ниже рынка (ПЛАНР) - этот метод работает у меня везде. Так как все, что куплено ниже рынка и может стать ликвидным через простые действия (ремонт напримерп), может быть продано по рыночной цене.
Продолжение историе с домом возле парка Disney. В 2022 году этот дом во Флориде купили за $525,000. Тогда дома уходили с рынка за 15 дней. Сегодня — за 40+ дней, при этом цена в этом районе за 3 года вообще не выросла и понятно почему.
📸 Я открыл статистику по району. И вот что видно:
• За последние 90 дней в округе продано 6 домов — если убрать те, которые имеют прямой выход на озеро и ценятся больше, то оставшиеся в среднем были проданы по $165 за sq.ft.
• С учетом площади дома, его цена сегодня $406,000(!)
Причина в том, что этот район заточен на посуточную аренду и парки развлечений, а значит всегда есть дома, которые сдаются лучше (например с бассейном и с выходом к озеру и отличным видом).
Кроме того, таунхаусы рядом за 250 тыс.$ тоже конкурируют за посуточников. Получается, что за те же деньги можно взять 2 таунхауса.
Так же не все продавцы знают, что в таких локациях, чтобы продать дом, нужно его сразу мебелировать - тк целевая аудитория - инвесторы, которые хотят заниматься посуточной арендой.
Это резко ограничивает варианты выхода для средненьких и слабых домов, что и произошло в этом случае, сдается хуже, цена дешевле на 100к. Честно говоря, я сам первый раз вижу такую ассимметрию.
В итоге появился очень мотивированный продавец, у которого дорогая ипотека по ставке 7% и долг 450 000$, который не живет во Флориде и уже вложил 100 000$ в эту сделку в 2022 году, а сейчас его дом стоит 406 000$
▫️ Цена продажи: $406,000
▫️ Ремонт (очень простой): –$20,000
▫️ Расходы на содержание за 6 месяцев: –$21,000 (ипотека $3,000 в месяц = mortgage + HOA + taxes + insurance)
▫️ Комиссия посредникам (closing cost): –$28,000 (агенты, оформление, title attorney и пр.)
▫️ Скидка традиционного покупателя 3-5%: –$20,000 (рынок диктует условия — никто не платит фулпрайс)
💸 Итого на руки продавец получит: ~$317,000 и это — при идеальном сценарии и 6 месяцах ожиданий.
Я предложил ему 300 000$ кешем и пожелал удачи, тк не хочу становится еще одним уставшим лендлордом, запертым с дорогой ипотекой.
Вывод: я всегда говорю, покупай ликвидные активы ниже рынка (ПЛАНР) - этот метод работает у меня везде. Так как все, что куплено ниже рынка и может стать ликвидным через простые действия (ремонт напримерп), может быть продано по рыночной цене.
HTML Embed Code: