🤓Мы используем вот такую аналитическую иллюстрацию из пространства мемов к сегодняшней новости Яндекс Недвижимости, о том что «цены на новостройки в российских городах-миллионниках в июне в среднем снизились на 0,3% - до 186 тыс руб за кв м, что можно считать стагнирующим показателем».

С чего бы им расти?
🔺Треугольный метр

😂Пока алкаши и курильщики приходят в себя, прогрессивная часть рынка меряется у кого плавки моднее и гребок техничнее. Одобряем.

🔺Треугольный метр

🤓Первый день Движения вбыл ярок не только острыми цитатами Никиты Евгеньевича, забитой до отказа сессией про Ai от Яны Максимовой и умными разговорами вечного Владимира Познера... Он запомнится и, как «День, когда навсегда разделились статусы». Такого расслоения общества наши корреспонденты на этом молодом мероприятии не наблюдали еще никогда.

Пока недвижимый плебс веселился под Максим (которую почему-то знают и двадцатилетние), уровень линейных руководителей скромно сидел с бокальчиком в ресторанах на набережной, а топ-топы ныкались от сторонних глаз где-то в закрытых клубах.

Вообще стоит отметить, что мы не замечаем многих из тех, кто реально сорил деньгами в прошлом году. Стало гораздо скромнее и по размаху трат и по их публичности.
Например, у аудитории всегда вызывало вопросы — с чего это барином называет поляны краснодарец работающий не в самой топовой компании региона, на не самой топовой должности, который тратит на контекстную рекламу 200 тысяч в месяц, но при этом платит брокерам 6%? И как можно спускать за вечер официальную зп на глазах изумленной публики? Они весь год деньги на ужин на Движении копили?

О тусовках. Неплохими вечеринками отметились Газпромбанк и Авито, но их антураж был, скорее, ближе к Максим, чем к неприличному «дорого-богато», который стоило бы осудить.
В тоже время люди умеющие считать финмодели без разрывов проводили свой спокойный вечер в Red Fox и еще паре закрытых мест, куда шальные уже не забредут. Статус не тот.

Скандалов не случилось. «Ну ходил вчера пьяный владелец одного девелопера с нелепой улыбкой на лице, это пожалуй все». Скукота!
Кажется, гости форма поняли, что за ними следят и дерзкий разудалый алко-инфантилизм оставили дома. Одобряем. Нажираться на рыночных мероприятиях — категорически глупо.

#репортажДвижение2025
🔺Треугольный метр

🤓Пирамида потребностей предпринимателя выглядит примерно так:
1. Строю компанию.
2. Начинаю на ней зарабатывать.
3. Отключаюсь от операционки и появляется свободное время и лишние деньги.
4. Начинаю духовные поиски любого рода. Тут в приемную вламываются многочисленные шаманы с бубнами.
5. Натягиваю найденное что угодно (от космологии, зоопсихологии — до кришнаитства и обрядов древних руссов) на свой бизнес.

Далее половина компании разбегается, а по рынку начинают идти нехорошие слухи. Так было с Уралсибом и многими другими компаниями, которые увлеченные собственники превратили в разного рода секты.
Самый первый и распространенный признак, кстати, это красить людей и явления цветами.

Вот, например, вчера на Движении один из собственников региональной девелоперской компании рассказывал о «системе управления компанией по энергиям». Чем, кстати, нашел признание у эзотерически настроенной части аудитории.
🔺Треугольный метр

🤓Хочется? Перехочется! Как говорила нам в детстве мать.

Циан на своей базе подсчитал разницу между средней ценой выставленного и проданного метра на вторичке. Очень приближенно (учитывая возможную качественную разницу ликвида и неликвида) можно рассмотреть средние значения торговли до рынка.

Итак, в столице вы можете уронить продавана на четверть, в Краснодаре на 13%, а в Пензе и Самаре обычно покупают дороже, чем просят.

Какой вывод? Это хороший показатель пузыря цен на парвичке. Ребята, то что хата у застройщика поднялась в цене на сколько-то - вообще не показатель, что вы ее сможете за столько же продать на вторичке. Это две разных ценовых вселенных, друзья.
🔺Треугольный метр

🤓4 и 5 июля на Дизайн заводе состоится открытый фестиваль «День архитектора», приуроченный к одноименному профессиональному празднику, который в этом году впервые отмечается официально. Мы там будем и вам рекомендуем.

Тема фестиваля этого года – «Город как сценарий». Интеграция и эклектика, получается. На одной площадке архитекторы и кинематографисты вместе рассмотрят город как воплощенный сценарий и проведут параллели между архитектурой и кино.

Посмотрели программу — более всего нам интересны: Архитектурный стендап «СКОЛЬКО ЖИЗНЕЙ У АРХИТЕКТОРА» и Кинематографический рейтинг зданий Москвы от режиссеров, операторов и фотографов (там-то и вылезет вся настоящая эстетика, а не это вот вам из буклетов). Подробно — в программе.

Третий год архитектурное бюро ARCHINFORM и коммуникационное агентство «Правила Общения» отмечают профессиональный праздник тематической программой с неформальным общением во время игры в пинг-понг, архитектурным квизом и вечеринками.
«День архитектора» проходит в партнерстве с фестивалем «Открытый город», который организует Комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящий в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.
🔺Треугольный метр

🤓Разуваев на Движении показал великолепную карту, которая нам так понравилось, что мы ее запросили у коллег в хорошем виде.
Смотрите — кто и куда зашел. В столицу пришли жирные регионалы, в денежные регионы отправились эффективные москвичит и краснодарцы, а в сомнительные регионы были отправлены самые крупные — поднимать целину.
Интересно было бы посмотреть схемы выхода их регионов и центров, которые уже начались и стали полномасштабным явлением.

Больше материалов у ГМК.
🔺Треугольный метр

🤓Продолжаем вести хронику падения рынка. Данные за май от Frank RG.
Из позитивного — только взлет среднего чека по госпрограммам IT-ипотеки. Все остальное — в минусах.
🔺Треугольный метр

😂Спустя 30 лет после тотального кризиса, рынок недвижимости Японии начинает отпускать.

Глобальные инвесторы, включая представителей из Гонконга, США и Сингапура, активно вкладывают средства в жилую недвижимость Японии, направив в первом квартале 11,2 млрд $, что на 6% больше среднего за пять лет.

Даже инвесторы из материкового Китая удвоили свои вложения, несмотря на долговой кризис и падение цен на жильё в Китае.

Ослабление иены на 9% за год делает японские активы более привлекательными для иностранцев.
🔺Треугольный метр

🤓Движение, день третий. (Кажется. Мы уже не уверены.)

Где еще можно увидеть пьяного и щедрого владельца/руководителя крупной компании рынка недвижимости? Только на форуме Движение. Человек, который ежедневно отжмает косты и сурово не согласовывает увеличение расходов на ФОТ — вдруг становится душкой и вкрадчиво говорит: «ну ребята, за этим столом плачу я, мое место в ЕРЗ выше, а рейтинг — длиннее». Если бы в этот момент HR подсуетился и принес приказ о выплатах за первый квартал, то он был бы подписан с дополнительным увеличением, а не отправлен 9 раз на переделку. Такая благодать у нас в неформальной части Форума.

Цыпкин, Иванушкин и прочая культурная программа была насыщенной этим вечером. Repa выступала против Urbana, абсолютно одинаковые премии не могут объединится даже в тусовках, но тем интереснее становятся мероприятия.

Расслоение общества прибывшего в Поляну продолжается, но остаются и те, кто хочет успеть все и везде. Удовольствия от процесса они не получают, но мелькают лицами здесь и там.
Кстати. Судя по короткому опросу, меньше чем 300 т.р. участие одного человека (вездеходы, перелеты, проживание, питание и т.д.) не обходится. Такое вложение в тебя компании — несомненно нужно оправдывать.

Наконец-то мы заметили то, что призывали сделать организаторы одной из вечеринок еще в нулевой день: «забудьте о том, кто чей муж или жена». Уже появляются новые парочки рынка и на месте супругов, оставшихся по домам — мы бы начинали волноваться.
Как и в прошлом году считаем, что дети рожденные после Форума, должны автоматически становится резидентами клуба бесплатно и нарекаться «Ильями».

К слову. Нормальные спикеры Форума, похоже, заканчиваются. В четверг на сцену полезли совсем уж подзаборные маргиналы из Ютьюба. Есть вероятность что сегодня туда пригласят других героев нижнего интернета, например Иришку Чикипики…

P.S. А к чему это фото из кулуаров? У девелопмента есть будущее. Нужно просто проспаться.

#репортажДвижение2025
🔺Треугольный метр

😂Если ваш застройщик затягивает выдачу ключей уже на год — не волнуйтесь, вы в хорошей компании.

«Яндекс» тоже сменит штаб-квартиру в Москве не раньше 2028 года, узнал Forbes. Открытие нового офиса компании может состояться с задержкой приблизительно на два с половиной года по сравнению с ранее запланированным сроком. Процесс задерживается по независящим от компании причинам, сообщили Forbes в пресс-службе «Яндекса».

Вы представляете какие там ресурсы включены? И они тоже не могут управлять стройкой.
🔺Треугольный метр

😂И еще один ролик с Форума Движение, на этот раз — терапевтический. Пришло время, делегаты начали сбор чемоданов.

🔺Треугольный метр

🤓Разбираем презентации участников. Есть и такие подходы к теме.
Здесь авторы разбираются в категории «счастья». Все лучше, чем лухари мыслить идею «как нам продать подороже то, что можно купить подешевле».

🔺Треугольный метра

🤓Любопытный слух, который также муссируется в кулуарах. Говорят, как негативный сценарий для индустрии, рассматривается ограничение приема заявок на семейную ипотеку со стороны банков уже в середине лета.

Если это случится, надежды у рынка жилого строительства точно не останется. Не будет иллюзий и у покупателей, которые сейчас (надо отдать должное эффективности мотивации) стараются стать молодыми родителями, чтобы получить квартиру на льготных условиях.

Согласимся, ничего выгоднее семейки сейчас нет. И если бы редакции была нужна квартира, из двух возможностей мы бы выбрали родить нового ребенка, чем стать айтишником.
🔺Треугольный метр

🤔Это по-настоящему странно. Департамент информационных технологий города Москвы патентует в качестве товарного знака арабское имя «Амина».
Что бы это значило?
🔺Треугольный метр