Как вернуть излишне уплаченную государственную пошлину при сделках с недвижимостью

• С начала 2025 года Московское управление Росреестра обработало 3090 заявок на возврат избыточно уплаченной госпошлины, что на 23% больше, чем в прошлом году.

• Для того чтобы получить возврат, необходимо написать заявление руководству управления. В этом документе следует указать данные для перечисления средств и приложить копии документов, подтверждающих произведенный платеж. Заявление можно подать лично, отправить по почте или воспользоваться порталом Росреестра. Рассмотрение заявки может занять до месяца с момента ее поступления.

• В заявках часто допускаются ошибки, такие как указание реквизитов счетов третьих лиц (например, родных), подача заявки до завершения регистрации, а также недостающие контактные данные (телефон, электронная почта или адрес).

На 1 июня 2025 года в России продолжается строительство жилых комплексов с общей площадью 12,25 миллиона квадратных метров, которые были приостановлены ранее. Об этом сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

По информации специалистов, в прошлом году площадь строящихся объектов данного типа была на 1,2 миллиона квадратных метров меньше. Также представитель ЕРЗ отметила, что доля таких проектов в общем объеме строительных работ увеличилась с 8,4% до 10%.

В Китае компании по недвижимости прибегают к использованию фальшивых клиентов для слежки за своими соперниками. Риелторы нанимают актеров, чтобы они изображали заинтересованных покупателей, тем самым отвлекая внимание других специалистов в этой области.

На платформах социальных сетей лавируется информация о подобных вакансиях. В течение "маскарада", который может продолжаться от 30 минут до 1 часа, подставные покупатели получают вознаграждение в диапазоне от 35 до 60 юаней.

В России планируют ввести программу субсидируемой аренды жилья, нацеленную на молодое поколение. Об этом сообщил Александр Вайно, который отвечает за проект "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), на форуме по недвижимости "Движение".

Он добавил, что данная инициатива разрабатывается совместно с ДОМом РФ и Ростехом, и все детали механизма льготной аренды будут опубликованы до конца этого года.

Молодые специалисты, занятые в таких важных отраслях, как промышленность, строительство, энергетика и сельское хозяйство, смогут подать заявки для участия в данной программе. Вайно отметил, что 35% молодежи в возрасте от 16 до 28 лет рассматривают аренду жилья как актуальный вариант, согласно результатам опроса, проведенного АСИ. При этом молодые люди стремятся покинуть родительские дома.

В России наблюдается значительный рост задолженности по кредитным картам, которые не были погашены в срок. По данным Скоринг бюро, на конец мая свыше 8,3 миллиона кредитных карт имеют долги, не оплаченные более 90 дней. Суммарная задолженность по ним составляет 575,9 миллиарда рублей. В настоящее время более 12% всех выданных кредиток имеют различные сроки просрочки, а общий уровень долгов достигает 11,3%. Эксперты объясняют эту ситуацию последствиями кредитного бума, когда банки начали активно выдавать россиянам дорогие кредитные карты, а также ростом общего уровня задолженности населения. По мнению специалистов, пик просрочек еще не достигнут, так как многие граждане пытаются найти варианты для рефинансирования, однако большинство таких предложений было быстро закрыто в связи с мерами, принятыми Центральным банком.

В первые пять месяцев 2025 года микрофинансовые организации зафиксировали исторически высокие объемы продаж просроченных долгов коллекторским агентствам, что не наблюдалось на протяжении последних трех лет. С начала января по конец мая было передано 38,4 миллиарда рублей долгов граждан Российской Федерации. Этот объем на 19% превышает аналогичные показатели прошлого года и на 73% больше по сравнению с 2023 годом. Основным фактором роста объема продаж стало снижение стоимости долгов, так как средняя цена составила 16,38% от суммы основного долга.

Согласно информации, представленной комитетом Государственной Думы, ответственным за строительство и жилищно-коммунальное устройство, с 1 июля в Москве планируется значительное повышение тарифов на коммунальные услуги — на 15%.

В частности, стоимость холодной воды составит 65,77 рубля за кубометр, а горячая вода обойдется в 312,5 рубля. За отопление жителям столицы придется заплатить 3738,37 рубля за гигакалорию. Также, по ожиданиям Государственной Думы, тарифы на электроэнергию вырастут на 16,4%.

Согласно последним оценкам, к концу этого года количество северокорейских работников на стройках в России может увеличиться до 50 тысяч человек, что в три раза больше текущих показателей. Об этом заявил Павел Беленец, помощник председателя совета директоров компании Eskadra.

«Из моего опыта, который мы получили в процессе работы с различными мигрантами, они лучшие», — отметил он на форуме недвижимости «Движение».

Северокорейские рабочие задерживаются на объектах по 12-16 часов в день и имеют только один выходной в неделю. Беленец рассказал, что их привлекают в основном для ведения монолитных и фасадных работ, а также для отделки интерьеров.

Трамп не испытывает беспокойства. Федеральное агентство по финансированию жилья США (FHFA) планирует внедрить ипотечное кредитование, обеспеченное криптовалютами. FHFA уже отправила рекомендации ипотечным учреждениям Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы они включали криптоактивы в процесс оценки заявок на ипотеку. Кроме того, банки будут учитывать стоимость криптовалют при оценке для выдачи различных кредитов.

🔑 Увеличение числа квартир для краткосрочной аренды — шаг к улучшению конкурентной обстановки

Количество квартир, доступных для суточной аренды на платформе Циан, продолжает расти. В прошлом году этот показатель увеличился на 24%, достигнув 512 тысяч объектов. Такой тренд не наблюдается в других сегментах рынка.

Основной причиной этого стало возросшее внимание со стороны инвесторов, которые начали приобретать квартиры на первичном рынке, воспользовавшись низкими ставками по ипотеке. По предварительным прогнозам, к 2025 году доля таких объектов превысит 40% от общего числа новых предложений.

Рост количества предложений опережает увеличение спроса, что ведет к усилению конкуренции за бронирование. Для успешной работы бизнеса крайне важно не только качество самих объектов, но и их видимость в поисковых системах.

С 1 июля «Сбербанк» планирует уменьшить процентные ставки по своим ипотечным кредитам на 0,5–2 процентных пункта в зависимости от величины первоначального взноса. Как сообщает РБК, банк также предлагает скидку в размере 1% на кредиты, предназначенные для индивидуального строительства жилья, включая проекты, выполненные с применением технологий быстрого монтажа.

В каких городах завершение программы субсидируемого ипотечного кредитования не вызвало значительных изменений в стоимости жилья?

Согласно данным, предоставленным федеральным агентством недвижимости "Этажи", после окончания этой программы темпы увеличения цен на новостройки снизились с 21,5% до 9,4% в год.

▪️Однако в таких городах, как Казань (+20,3%), Омск (+19,9%) и Челябинск (+19,5%), стоимость жилья продолжает расти. В Москве этот показатель составляет 9,7%.

▪️Уфа демонстрирует небольшое падение цен на 1,1%, но за последние пять лет стоимость недвижимости в этом городе увеличилась на 121,2%.

Государственные органы одобрили предложенную идею о введении нового налога, который авиаперевозчики обязаны будут платить для финансирования строительства и обновления аэропортов.

📌 Новый налог будет применяться в некоторых аэропортах, при этом перечень этих аэропортов должен быть утвержден соответствующими организациями. При установлении этого сбора предполагается учитывать различные категории аэропортов с целью повышения удобства для пассажиров.

В Российской Федерации Верховный Суд указал, что судебные инстанции могут предоставлять возможность гражданам с задолженностями оставлять за собой свои квартиры, если это жилье является единственным. Данные правовые нормы были изложены в "Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан".

Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке начали снижаться.

По прогнозам на 2025 год, чтобы приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке, потребуется от 44 до 178 среднемесячных заработков в зависимости от региона, что создает значительную разницу в четыре раза. Наиболее выгодные предложения наблюдаются в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, в то время как самые высокие цены фиксируются в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве.

Согласно официальной статистике, в большинстве регионов (за исключением Иркутска) этот показатель увеличился в прошедшем году. Это объясняется тем, что рост средней заработной платы превысил темпы роста цен на жильё: 14% по сравнению с 6% соответственно.

Тем не менее, реальная возможность покупки жилья для многих людей зависит не только от рыночных цен на недвижимость и уровня доходов, но также от процентных ставок по ипотечным кредитам, которые значительно ухудшились вновь по сравнению с предыдущими годами.

По результатам исследования, проведенного маркетинговой компанией Oro, около 40% россиян, которые планируют приобрести новые квартиры или уже являются их владельцами, имеют семейный доход в пределах от 150 до 300 тысяч рублей в месяц. Как сообщает РИА Новости.

Сервис "Домклик" провел исследование об использовании программы семейной ипотеки представителями поколения Z.

В пресс-релизе, опубликованном 28 июня в связи с Днем молодежи, сообщается, что количество молодых Borrowers, обращающихся за семейной ипотекой, вновь достигло максимальных показателей за последние три года. Эксперты "Домклик" подчеркивают, что молодежь в возрасте от 18 до 35 лет по-прежнему составляет значительную долю участников этой программы. Прогнозируется, что к 2025 году их процент превысит 55% от общего числа выданных ипотечных кредитов, что на 6 процентных пунктов больше, чем в 2024 году.

"Если выделить зумеров (поколение, рожденное с середины 1990-х до начала 2010-х) как отдельную категорию заемщиков, то в 2024-2025 годах их доля в оформлении семейной ипотеки увеличится на 4,2 процентных пункта, приближаясь к рекорду 2022 года (21,5%)", - указывается в пресс-релизе.

По информации сервиса, наиболее активными пользователями программы семейной ипотеки остаются зумеры, особенно в регионах с доступным жильем или высоким уровнем доходов. Ханты-Мансийский автономный округ лидирует по количеству заемщиков, воспользовавшихся семейной ипотекой, с показателем 29%. На втором месте находятся Орловская и Рязанская области с результатом 28%, а Тверская и Липецкая области занимают третье место, составив 27%.

Процентные ставки по ипотечным кредитам начали снижаться.

Эксперт Солдатенкова считает, что для улучшения состояния на рынке недвижимости потребуется удвоить темпы снижения ставок.

Крупные кредитные организации сообщили о снижении рыночных ставок по ипотечным кредитам на 1-2,5%. Вместе с тем, специалисты, опрошенные "Российской газетой", подчеркивают, что говорить о восстановлении ипотечного сектора сейчас слишком рано, поскольку условия остаются весьма сложными.

Владельцы недвижимости в Белгородской области, покинувшие страну, смогут вернуться к своим делам после окончания специальной военной операции.

Губернатор Вячеслав Гладков отметил: «Наша цель – восстановить жилье и транспортные объекты для граждан Белгородской области, которые пострадали от атак и сейчас находятся за границей».

«Восстановительные работы как для движимого, так и для недвижимого имущества начнутся по завершении специальной военной операции с учетом норм законодательства Российской Федерации и региона».

Итоги 2022 года, когда была временно остановлена программа субсидирования ипотечных кредитов, продемонстрировали сокращение числа выданных займов, что совпало со снижением процентных ставок.

▫️В начале 2022 года наблюдалось резкое уменьшение общего объема ипотечного кредитования, достигнувшее минимальной отметки в январе. Однако последующий период ознаменовался медленным восстановлением рынка. Тем не менее, Центральный банк зафиксировал значительное снижение показателей по сравнению с предыдущим годом.

▫️Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, основанная на усредненных данных всех выданных займов на жилье, продемонстрировала иное направление. Сразу после окончания программы субсидий процентная ставка сначала увеличилась на несколько пунктов, а затем начала постепенно снижаться. На данный момент этот показатель оказался даже ниже уровня, наблюдаемого в середине года.

Основные причины сложившейся ситуации можно разделить на два направления.

Наибольшую популярность имеет программа семейной ипотеки, охватывающая 80% всех льготных кредитов. Процентная ставка по этой программе составляет 6%, что ниже, чем в предыдущей общей программе, где она достигала 8%.

Несмотря на небольшое снижение рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам к середине года, они остаются достаточно высокими, в среднем около 25%. В таких условиях кредитование происходит довольно редко, что делает рыночную ипотеку практически незначительной для вычисления средневзвешенной ставки.