Когда текст под заголовком выглядит как-то тревожно

Коротко про влияние политики на недвигу. Огласили результаты - все побежали брать ипотеку )))

Интересная реклама от Партнера и Ритмов. Во-первых - слоган «Ниже уже не будет» должен наконец отрезвить многих. Во-вторых - указание полной стоимости кредита (ПСК) в соответствии с законом, и не мелким шрифтом на задворках, а в активной зрительной зоне. По закону вообще-то все должны это делать, но вот так на видном месте видим впервые.
Но конечно воспринимать такую рекламу сложнее, чем то однозначно кричащее, что было раньше, да еще и со ставками типа 0,1%.

стоимость аренды растет и будет расти дальше. потому что зазор между средним ипотечным платежом и ценой аренды больно уж большой. цена аренды будет подтягиваться к среднему ипотечному платежу, это очевидно.

ну и по Тюмени тут написана очень средняя цена, по факту нормальная однушка меньше 30 не сдается.

А нет ли тут пропаганды нацизма?
В Тюмени обнаружено агентство недвижимости «Каждому своё».

Фраза известна прежде всего потому, что была написана на воротах Бухенвальда и стала олицетворением фашистского отношения к людям.

Jedem das Seine, как говорится, олицетворение риэлторской профессии.

Цена на аренду однушек в России взлетела на 31% за год — Этажи. Специалисты объясняют резкий рост цен дефицитом доступного предложения, снижением доступности ипотеки и высоким спросом на строящееся жилье. В результате ставки аренды показали одну из самых высоких за последние несколько лет динамик роста.

И аренда будет расти. Помимо обозначенных причин, добавляются общие инфляционные процессы (когда все дорожает, нет смысла сдавать по прежней цене), и психологический момент для частных инвесторов - арендный платеж должен приближаться к среднему платежу по ипотеке.

В 2024 найти однушку ниже 30 в месяц, при этом не убитый хрущ - будет сложно.

на главной 2ГИС ожидаемо две самые заметные рекламные позиции выкуплены представителями мира недвижимости: тут только пиктограмма Корнея и Самолёт Плюс. Свято-Троицкий монастырь, очевидно, размещение не покупал )

Так вот, пока Этажи дремлют и рисуют большую выручку, Самолет Плюс вбухивает деньги в рекламу....

Все компании Ильдара Хусаинова резко нарастили выручку в 2023 году

В посте коллег отмечается резкий рост выручки ООО "Этажи" в 2023 году и делаются некоторые выводы о причинах такого роста. Мы больше склоняемся не к версии о подготовке к IPO, а к тому, что компании после конфликта в 2023 вынуждены были подать чистую и белую отчетность, без ухода от налогов. Цифры все равно получились скромные (на уровне небольшого застройщика), но уже в десятки раз больше, чем ранее (представляете масштабы ухода от налогов???).

Так вот, ещё интереснее, что все компании, имеющие отношение к Ильдару Хусаинову, резко нарастили выручку в 2023 году, о чем говорят свежие данные бухгалтерской отчетности. Судите сами:

ООО "Е-Софт" - выручка выросла на 222 млн рублей

ООО "Этажи-Проект" - выручка выросла на 55 млн рублей

ООО "Бизнес Инвестиции" - выручка выросла на 84 млн рублей

ООО "Этажи Девелопмент" - выручка выросла на 128 млн рублей

ООО "Этажи Строительство" - выручка выросла на 67 млн рублей

Отметим правда, что из последней ОООшки Ильдар Борисович вышел из состава учредителей, но мы же всё понимаем...

Если добавить к перечисленным ростам выручки рост выручки самих Этажей (276 млн), то получим такую цифру:

на 832 млн рублей за год выросла выручка компаний, имеющих отношение к ИБ.

Внушительно? И варианта тут только два: либо это действительно бизнес-гений, либо эти суммы выручки по сути ежегодно были в серой зоне. Потому что рынок в 2023 году, конечно, был хорошим, но не настолько...

||| @kommersanttmn

Вдогонку: сколько же всего выручка у компаний Ильдара Хусаинова?

В прошлом посте мы рассмотрели только дельту прироста выручки, которая составила почти миллиард рублей в 2023 году (832 млн рублей, если точнее).

Если посмотреть суммарную выручку основных компаний ИБ, цифры будут такими:

1,5 млрд рублей выручка

412 млн рублей прибыль

Как-то так )))

||| @kommersanttmn

действительно юбилей. что в этой истории хорошо? что девелоперы доказали - если у тебя есть продукт и бренд - то будет и покупатель. что плохо? что в итоге только два игрока - Энко и ПСК Дом девелопмент - оказались к этому готовы, готовы идти до конца. и ответ опять же в том, что у них есть продукт и бренд. А вот ТИС, который чуть ли не громче всех был, действительно оказался слабоват.

https://hottg.com/stroytmn/6453

Еще один застройщик понял, что без брендинга никуда. Действительно, компанию многие не могли запомнить, то ИБС ее называли, то и вовсе ИВС. Но тут важно помнить, что мало сменить название и вывеску, надо вкладываться в закрепление этого бренда у аудитории.

https://hottg.com/stroytmn/6478

Помнится, мы предупреждали, чтобы люди не покупали квартиры в Северном квартале. Были в чем-то правы. Но даже у таких историй, оказывается, может быть хороший конец.

P.S. Причем тут B72? При том, что они достроили эти дома.

https://hottg.com/gk_b72/297

В информационном поле очень активизировались Этажи, причём крайне разнопланово.

1. Ильдар Хусаинов выдал очередной прогноз, который подхватили все СМИ, потому что он - негативный. Констатирует замедление рынка. Пророчит отмену льготной ипотеки.

2. Риэлторы Этажей в своих соцсетях пугают клиентов отменой льготной ипотеки через 50 с лишним дней. Процесс настолько массовый, что можно заподозрить, что делают они это по чьей-то указке. При этом официально об отмене льготной ипотеки ничего не известно, кроме заявлений пункта 1.

3. Также Ильдар заявил, что Самолет Плюс не обгоняет Этажи, потому что де в своих цифрах они учитывают сделки с застройщиком Самолет, а если смотреть "по чесноку" только сделки АН - то Самолет Плюс на 25% меньше Этажей. Так-то оно так, но мы все знаем - лидерство на рынке - это цифра, и она у Самолета Плюс уже есть. А какие-либо дополнительные пояснения - признак того, что лидерство это будет укрепляться, а Этажи будут вынуждены придумывать все новые игры с цифрами.

Риэлторы Этажей по приказу своего вождя Ильдара Борисовича продолжают нагнетать и пугать отменой ипотеки с господдержкой. Рисуют баннеры и сторисы, размещают во всех своих соцсетях, а пример подаёт сам ИБ, который пишет об этом в своих соцсетях.

Как-то нехорошо это, товарищи риэлторы, в наше и так неспокойное психологически время - пугать людей. Не по-людски как-то.

Тут представитель Самолета говорит, что у них квартир меньше 28 квадратов около 5%.

Не знаем, как в Москве, а в Тюмени у Самолета клетушек менее 25 квадратов - 22%!

Представляете, какое там гетто будет, на Чаркова 72?

https://hottg.com/lietomerealty/5538

Беспощадный нейминг. Агентство недвижимости "Зеленая миля" в Тюмени.

Интересно, а они фильм смотрели? Надеемся, у них хотя бы не убивают невинных негров на электрическом стуле, но возможно есть агенты с паранормальными способностями?

ПСК Дом девелопмент выступает с важными заявлениями. Компания ищет директора по продажам, но важно не это ) А важно то, что компания уверенно постулирует - ни к каким риэлторам мы не пойдем, а будем постоянно эволюционирующей сущностью, ускользающей от риэлторов. Нужно уметь читать между строк )

https://hottg.com/stroytmn/6918