Channel: Строй Надзор | Москва МО
Центробанк снизил ключевую ставку до 20%
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 июля 2025 года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.
Строй Надзор
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 июля 2025 года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.
Строй Надзор
Выдача ипотеки снизилась из-за отмены комиссий для застройщиков
Заёмщикам приходится вносить первоначальный взнос от 30% для одобрения ипотеки, заявили в Сбере.
Выдача ипотеки уже снизилась из-за отмены банковских комиссий для застройщиков, заявили в Сбере. Снижение выдач отмечено в некоторых сегментах ипотечного кредитования, уточнил финансовый директор банка Тарас Скворцов интервью ТАСС. В первую очередь это сегменты, где действуют завышенные требования Центробанка по риск-весам.
Чтобы получить жилищный кредит, заёмщикам приходится вносить увеличенный первоначальный взнос — от 30%, отметил Скворцов.
Представитель Сбера добавил, что решение Центробанка о снижении ключевой ставки поддержит спрос на ипотеку. Банк уже снизил ставки по рыночной ипотеке на 2-3,5%.
Из-за комиссий увеличивается стоимость жилья, считают в Центробанке. Напомним, в мае Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам. Тогда глава Сбера Герман Греф заявил, что банки не смогут выдавать жилищные кредиты в убыток, а отмена комиссий приведёт к резкому сокращению выдачи ипотеки.
Строй Надзор
Заёмщикам приходится вносить первоначальный взнос от 30% для одобрения ипотеки, заявили в Сбере.
Выдача ипотеки уже снизилась из-за отмены банковских комиссий для застройщиков, заявили в Сбере. Снижение выдач отмечено в некоторых сегментах ипотечного кредитования, уточнил финансовый директор банка Тарас Скворцов интервью ТАСС. В первую очередь это сегменты, где действуют завышенные требования Центробанка по риск-весам.
Чтобы получить жилищный кредит, заёмщикам приходится вносить увеличенный первоначальный взнос — от 30%, отметил Скворцов.
Представитель Сбера добавил, что решение Центробанка о снижении ключевой ставки поддержит спрос на ипотеку. Банк уже снизил ставки по рыночной ипотеке на 2-3,5%.
Из-за комиссий увеличивается стоимость жилья, считают в Центробанке. Напомним, в мае Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам. Тогда глава Сбера Герман Греф заявил, что банки не смогут выдавать жилищные кредиты в убыток, а отмена комиссий приведёт к резкому сокращению выдачи ипотеки.
Строй Надзор
Число сделок в элитных новостройках Москвы снизилось на треть
В мае 2025 года количество сделок с дорогими новостройками Москвы оказалось на 30% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом показатель за пять месяцев превосходит прошлогодний показатель на 23%
В мае 2025 года в столичных новостройках классов премиум и де-люкс было заключено 112 сделок на 13,6 тыс. кв. м. Это на 38% уступает апрельскому показателю и на 30% меньше, чем в мае прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem.
Снижение активности покупателей аналитики связывают с традиционным сокращением спроса за счет периода отпусков. При этом начало года было более активным по сравнению с обычной традиционной динамикой спроса.
По данным Kalinka Russia, в январе — мае 2025 года на элитном рынке столичных новостроек было приобретено 880 объектов, что на 23% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Площадь реализованных за пять месяцев дорогих лотов составила 105 тыс. кв. м, что на 31% превосходит тот же период 2024 года. «В целом с начала этого года спрос значительно превышает показатели аналогичного периода прошлого года», — говорит генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.
Общая стоимость реализованных объектов в мае этого года составила 23,7 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 1,7 млн руб., что на 20% больше апрельского показателя и на 50% превосходит май 2024 года. Такая динамика достигнута благодаря высокой доле дорогих сделок класса де-люкс, где цена продаж достигла 3,4 млн руб. за «квадрат». Средняя цена 1 кв. м в сделках в премиум-классе зафиксирована на отметке 1,3 млн руб., говорится в исследовании.
Строй Надзор
В мае 2025 года количество сделок с дорогими новостройками Москвы оказалось на 30% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом показатель за пять месяцев превосходит прошлогодний показатель на 23%
В мае 2025 года в столичных новостройках классов премиум и де-люкс было заключено 112 сделок на 13,6 тыс. кв. м. Это на 38% уступает апрельскому показателю и на 30% меньше, чем в мае прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem.
Снижение активности покупателей аналитики связывают с традиционным сокращением спроса за счет периода отпусков. При этом начало года было более активным по сравнению с обычной традиционной динамикой спроса.
По данным Kalinka Russia, в январе — мае 2025 года на элитном рынке столичных новостроек было приобретено 880 объектов, что на 23% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Площадь реализованных за пять месяцев дорогих лотов составила 105 тыс. кв. м, что на 31% превосходит тот же период 2024 года. «В целом с начала этого года спрос значительно превышает показатели аналогичного периода прошлого года», — говорит генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.
Общая стоимость реализованных объектов в мае этого года составила 23,7 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 1,7 млн руб., что на 20% больше апрельского показателя и на 50% превосходит май 2024 года. Такая динамика достигнута благодаря высокой доле дорогих сделок класса де-люкс, где цена продаж достигла 3,4 млн руб. за «квадрат». Средняя цена 1 кв. м в сделках в премиум-классе зафиксирована на отметке 1,3 млн руб., говорится в исследовании.
Строй Надзор
ЕАО получит 2 млрд рублей на улучшение качества жизни
ЕАО получит из бюджетов всех уровней 2 млрд рублей в рамках реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Средства предназначены на комплексное обновление населенных пунктов. Из федерального бюджета на эти цели направлено 1,4 млрд рублей.
Как пишет ИА EAOMedia, это самый капиталоемкий нацпроект из тех, что реализуются на территории региона. По словам главы региона Марии Костюк, задача властей — использовать средства с максимальной пользой для людей. Все работы должны быть выполнены в срок.
Самые крупные мероприятия, запланированные на этот год, — это завершение строительства жилых домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья в Биробиджане, Облучье и поселке Волочаевка-2, а также ремонт участков региональных дорог в муниципалитетах, благоустройство дворов и общественных пространств в Биробиджане и районах автономии.
Ранее в ЕАО сдали в эксплуатацию дома на Парковой улице в Биробиджане и поселке Волочаевка-2. Они были построены в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Строй Надзор
ЕАО получит из бюджетов всех уровней 2 млрд рублей в рамках реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Средства предназначены на комплексное обновление населенных пунктов. Из федерального бюджета на эти цели направлено 1,4 млрд рублей.
Как пишет ИА EAOMedia, это самый капиталоемкий нацпроект из тех, что реализуются на территории региона. По словам главы региона Марии Костюк, задача властей — использовать средства с максимальной пользой для людей. Все работы должны быть выполнены в срок.
Самые крупные мероприятия, запланированные на этот год, — это завершение строительства жилых домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья в Биробиджане, Облучье и поселке Волочаевка-2, а также ремонт участков региональных дорог в муниципалитетах, благоустройство дворов и общественных пространств в Биробиджане и районах автономии.
Ранее в ЕАО сдали в эксплуатацию дома на Парковой улице в Биробиджане и поселке Волочаевка-2. Они были построены в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Строй Надзор
В гармонии с природой: почему в Москву возвращается мода на балконы
Балконы и лоджии — открытые пространства квартир со сложной судьбой. С советских времен они имеют репутацию сугубо хозяйственного использования, где хранят ненужные вещи, сушат белье и куда выходят покурить. Однако теперь у покупателей снова начал формироваться запрос на открытые личные пространства, а девелоперы стали наращивать количество строящихся проектов с балконами и террасами.
Техническая простота
Отголоски трудного прошлого наблюдаются и сегодня. По данным агентства CORE. XP, в 2020 году в Москве в эксплуатацию было введено 126 домов разных классов, 59 из них — с балконами и террасами. В 2025 году к вводу планируется 54 дома, только 16 из них — с открытыми пространствами квартир.
Уменьшению количества новостроек с балконами и террасами способствовало несколько факторов. Жители домов зачастую, если это было возможно, присоединяли балконы к отапливаемой площади квартир — утепляли и остекляли эти пространства. В результате девелоперы стали проектировать меньше лотов с лоджиями и балконами, причем чем ниже был класс недвижимости, тем меньше в ней было и открытых квартирных пространств.
Это позволяло предлагать покупателям квартиры большей площади. И заодно свести к минимуму дисконтирующий коэффициент, который в зависимости от проекта составляет 0,3–0,5 — 1 кв. м балкона или террасы стоит дешевле, чем жилая площадь квартир. Кроме того, проектировать и строить дома без балконов технически проще, поскольку не нужно нарушать общую плоскость фасадов.
Строй Надзор
Балконы и лоджии — открытые пространства квартир со сложной судьбой. С советских времен они имеют репутацию сугубо хозяйственного использования, где хранят ненужные вещи, сушат белье и куда выходят покурить. Однако теперь у покупателей снова начал формироваться запрос на открытые личные пространства, а девелоперы стали наращивать количество строящихся проектов с балконами и террасами.
Техническая простота
Отголоски трудного прошлого наблюдаются и сегодня. По данным агентства CORE. XP, в 2020 году в Москве в эксплуатацию было введено 126 домов разных классов, 59 из них — с балконами и террасами. В 2025 году к вводу планируется 54 дома, только 16 из них — с открытыми пространствами квартир.
Уменьшению количества новостроек с балконами и террасами способствовало несколько факторов. Жители домов зачастую, если это было возможно, присоединяли балконы к отапливаемой площади квартир — утепляли и остекляли эти пространства. В результате девелоперы стали проектировать меньше лотов с лоджиями и балконами, причем чем ниже был класс недвижимости, тем меньше в ней было и открытых квартирных пространств.
Это позволяло предлагать покупателям квартиры большей площади. И заодно свести к минимуму дисконтирующий коэффициент, который в зависимости от проекта составляет 0,3–0,5 — 1 кв. м балкона или террасы стоит дешевле, чем жилая площадь квартир. Кроме того, проектировать и строить дома без балконов технически проще, поскольку не нужно нарушать общую плоскость фасадов.
Строй Надзор
В Москве по росту цен на вторичку лидирует Молжаниновский район
Это связано с активным жилищным строительством. Вчерашние новостройки успешно конкурируют со старым жилым фондом.
За последний год в Москве вторичное жильё сильнее всего подорожало в Молжаниновском районе, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Здесь цена «квадрата» выросла на 6,1%, до 240 тыс. рублей. В число лидеров по росту цен на вторичку также вошли Арбат и Тверской район. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 6% и 3,6% соответственно, до 653 и 508 тыс. рублей.
Молжаниновский район, расположенный за МКАД, на севере Москвы, стал лидером по росту цен, так как в последние годы здесь активно ведётся жилищное строительство. После ввода новостроек квартиры попадают на вторичный рынок. За счёт этого возрастает средняя цена «квадрата». Вчерашние новостройки более привлекательны для покупателей, чем старый жилой фонд. Они пользуются спросом и обычно продаются дороже.
Рост цен на вторичное жильё в центральных районах Москвы аналитики объясняют общим повышением цен на премиальное жильё.
В топ-5 локаций столицы по росту цен на вторичку также вошли вошли Лефортово и Мещанский район. Здесь цены выросли в среднем на 3,5% и 3,4%.
Строй Надзор
Это связано с активным жилищным строительством. Вчерашние новостройки успешно конкурируют со старым жилым фондом.
За последний год в Москве вторичное жильё сильнее всего подорожало в Молжаниновском районе, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Здесь цена «квадрата» выросла на 6,1%, до 240 тыс. рублей. В число лидеров по росту цен на вторичку также вошли Арбат и Тверской район. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 6% и 3,6% соответственно, до 653 и 508 тыс. рублей.
Молжаниновский район, расположенный за МКАД, на севере Москвы, стал лидером по росту цен, так как в последние годы здесь активно ведётся жилищное строительство. После ввода новостроек квартиры попадают на вторичный рынок. За счёт этого возрастает средняя цена «квадрата». Вчерашние новостройки более привлекательны для покупателей, чем старый жилой фонд. Они пользуются спросом и обычно продаются дороже.
Рост цен на вторичное жильё в центральных районах Москвы аналитики объясняют общим повышением цен на премиальное жильё.
В топ-5 локаций столицы по росту цен на вторичку также вошли вошли Лефортово и Мещанский район. Здесь цены выросли в среднем на 3,5% и 3,4%.
Строй Надзор
Банки могут ограничить выдачу кредитов по льготным ипотечным программам
ЦБ и Минфин взяли ситуацию под контроль.
Банки после отказа от практики взимания комиссий с застройщиков за кредиты по субсидируемым ипотечным программам могут ограничить выдачу таких займов. За ситуацией пристально следят Минфин и ЦБ, сообщают «Известия» со ссылкой на замминистра финансов Ивана Чебескова.
«Мы договорились с Центробанком, что будем наблюдать за ситуацией и смотреть, как банки себя поведут. У нас нет чёткого ответа, какие меры будут необходимы», — отметил Иван Чебесков.
В пресс-службе Банка России отметили, что теперь банки могут ужесточить стандарты выдач льготной ипотеки — например, увеличить первоначальные взносы для более рискованных групп заёмщиков.
«Банки действительно отмечают, что отказ от субсидий от застройщиков может повлечь снижение выдач ипотеки с господдержкой», — уточнили в пресс-службе ЦБ.
Строй Надзор
ЦБ и Минфин взяли ситуацию под контроль.
Банки после отказа от практики взимания комиссий с застройщиков за кредиты по субсидируемым ипотечным программам могут ограничить выдачу таких займов. За ситуацией пристально следят Минфин и ЦБ, сообщают «Известия» со ссылкой на замминистра финансов Ивана Чебескова.
«Мы договорились с Центробанком, что будем наблюдать за ситуацией и смотреть, как банки себя поведут. У нас нет чёткого ответа, какие меры будут необходимы», — отметил Иван Чебесков.
В пресс-службе Банка России отметили, что теперь банки могут ужесточить стандарты выдач льготной ипотеки — например, увеличить первоначальные взносы для более рискованных групп заёмщиков.
«Банки действительно отмечают, что отказ от субсидий от застройщиков может повлечь снижение выдач ипотеки с господдержкой», — уточнили в пресс-службе ЦБ.
Строй Надзор
Сельхозугодья будут лучше защищены от застройки
Данные о таких землях включат в ЕГРН. Законопроект внесён в Госдуму.
Информацию о границах сельскохозяйственных угодий на землях сельхозназначения внесут в Единый государственный реестр недвижимости. Такой законопроект уже внесён в Госдуму. Предполагается, что это поможет защитить сельхозугодья от застройки.
Сейчас информация о границах сельскохозяйственных угодий есть только в федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых для ведения сельского хозяйства. К таким землям относят пашни, многолетние сады и виноградники, сенокосы, пастбища.
Из-за отсутствия этих данных в ЕГРН эти земли могут необоснованно отнести к другим категориям, например, включить их в состав населённого пункта и отдать под застройку, говорится в пояснительной записке к документу.
В кабмине подчёркивают, что поправки в закон о госрегистрации недвижимости помогут учесть особенности использования сельскохозяйственных земель при операциях с недвижимостью и учётно-регистрационных действиях.
Если поправки поддержат, новый закон начнёт действовать с 1 июля 2026 года.
Строй Надзор
Данные о таких землях включат в ЕГРН. Законопроект внесён в Госдуму.
Информацию о границах сельскохозяйственных угодий на землях сельхозназначения внесут в Единый государственный реестр недвижимости. Такой законопроект уже внесён в Госдуму. Предполагается, что это поможет защитить сельхозугодья от застройки.
Сейчас информация о границах сельскохозяйственных угодий есть только в федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых для ведения сельского хозяйства. К таким землям относят пашни, многолетние сады и виноградники, сенокосы, пастбища.
Из-за отсутствия этих данных в ЕГРН эти земли могут необоснованно отнести к другим категориям, например, включить их в состав населённого пункта и отдать под застройку, говорится в пояснительной записке к документу.
В кабмине подчёркивают, что поправки в закон о госрегистрации недвижимости помогут учесть особенности использования сельскохозяйственных земель при операциях с недвижимостью и учётно-регистрационных действиях.
Если поправки поддержат, новый закон начнёт действовать с 1 июля 2026 года.
Строй Надзор
Платежи за воду по нормативу хотят увеличить в 2 раза
С инициативой выступил Минстрой
Плату за потребление горячей и холодной воды без использования счётчиков предложили увеличить. В Минстрое предлагают повысить коэффициент при оплате по нормативу до 3. Уже опубликован соответствующий проект постановления правительства. В ведомстве отметили, что новый порядок расчёта усилит ответственность собственников квартир.
Сейчас в большинстве регионов для квартир без индивидуальных приборов учёта действует повышающий коэффициент 1,5. Его предложено увеличить до 3. Такой коэффициент сейчас действует только в Москве.
В Минстрое напомнили, что собственники квартир должны были оснастить квартиры счётчиками холодной и горячей воды до осени 2019 года. Такое требование есть в законе «Об энергоснабжении». По данным Росстата, к концу 2024 года счётчиками холодной воды были оснащены 84% жилых помещений, счётчиками горячей воды — 87% помещений. В Москве оснащённость приборами учёта воды выше — она достигла 90%.
Минстрой также предлагает ужесточить порядок расчёта платежей при самовольном и незаконном подключении к инженерным сетям. Плату могут снизить, если потребление воды было рассчитано некорректно.
Напомним, в июле тарифы ЖКХ проиндексируют на 11,9%.
Строй Надзор
С инициативой выступил Минстрой
Плату за потребление горячей и холодной воды без использования счётчиков предложили увеличить. В Минстрое предлагают повысить коэффициент при оплате по нормативу до 3. Уже опубликован соответствующий проект постановления правительства. В ведомстве отметили, что новый порядок расчёта усилит ответственность собственников квартир.
Сейчас в большинстве регионов для квартир без индивидуальных приборов учёта действует повышающий коэффициент 1,5. Его предложено увеличить до 3. Такой коэффициент сейчас действует только в Москве.
В Минстрое напомнили, что собственники квартир должны были оснастить квартиры счётчиками холодной и горячей воды до осени 2019 года. Такое требование есть в законе «Об энергоснабжении». По данным Росстата, к концу 2024 года счётчиками холодной воды были оснащены 84% жилых помещений, счётчиками горячей воды — 87% помещений. В Москве оснащённость приборами учёта воды выше — она достигла 90%.
Минстрой также предлагает ужесточить порядок расчёта платежей при самовольном и незаконном подключении к инженерным сетям. Плату могут снизить, если потребление воды было рассчитано некорректно.
Напомним, в июле тарифы ЖКХ проиндексируют на 11,9%.
Строй Надзор
Forwarded from Треугольный метр
🤓 В городах должно быть комфортно в том числе психологически
На ПМЭФ вот уже в который раз прошло мероприятие UrbanClub — клуба, где эксперты обсуждают вопросы урбанистики и облика города будущего. В этот раз они организовали необычную сессию «Урбан-психология в мастер-планировании: как законы психологии меняют законы современного градостроительства». Модератором сессии выступила Лилия Щекина — основатель UrbanClub.
Участники считают, что современные города значительно влияют на психоэциональное состояние человека. Такие факторы, как перегруженность, изоляция и отсутствие связи с другими людьми, становятся повседневными источниками стресса. Именно поэтому сегодня крайне важно переосмыслить подходы к развитию территорий. И психологическая наука может прийти здесь на помощь.
Интерес к сессии проявил в том числе министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, что подчеркивает актуальность темы. Он отметил, что в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» разрабатываются мастер-планы как инструменты стратегического и архитектурного развития территорий. Их ключевая задача — максимально учитывать действительные потребности людей. «Среда должна быть не только функциональной, но и формировать положительное эмоциональное состояние. Сегодня это становится основой проектирования», — сказал министр.
Также в ходе дискуссии звучали мысли о важности применения человекоориентированного подхода, примером которого служит Москва, где пространство становится не просто функциональным, а по-настоящему живым и удобным. Участники подчеркнули важность продолжения диалога и предложили регулярно проводить цикл урбанистических сессий под эгидой UrbanClub.
🔺Треугольный метр
На ПМЭФ вот уже в который раз прошло мероприятие UrbanClub — клуба, где эксперты обсуждают вопросы урбанистики и облика города будущего. В этот раз они организовали необычную сессию «Урбан-психология в мастер-планировании: как законы психологии меняют законы современного градостроительства». Модератором сессии выступила Лилия Щекина — основатель UrbanClub.
Участники считают, что современные города значительно влияют на психоэциональное состояние человека. Такие факторы, как перегруженность, изоляция и отсутствие связи с другими людьми, становятся повседневными источниками стресса. Именно поэтому сегодня крайне важно переосмыслить подходы к развитию территорий. И психологическая наука может прийти здесь на помощь.
Интерес к сессии проявил в том числе министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, что подчеркивает актуальность темы. Он отметил, что в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» разрабатываются мастер-планы как инструменты стратегического и архитектурного развития территорий. Их ключевая задача — максимально учитывать действительные потребности людей. «Среда должна быть не только функциональной, но и формировать положительное эмоциональное состояние. Сегодня это становится основой проектирования», — сказал министр.
Также в ходе дискуссии звучали мысли о важности применения человекоориентированного подхода, примером которого служит Москва, где пространство становится не просто функциональным, а по-настоящему живым и удобным. Участники подчеркнули важность продолжения диалога и предложили регулярно проводить цикл урбанистических сессий под эгидой UrbanClub.
🔺Треугольный метр
В новых торгцентрах fashion-арендаторов вытеснили фитнес-клубы
Доля спортивных пространств в ТЦ превысила 20%.
Структура арендаторов торгцентров в Москве с 2023 года заметно изменилась. Постепенно fashion-арендаторов заменяют кафе и фитнес-клубы, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Аналитики изучили 17 торговых центров, открывшихся после 2023 года.
В столичных торговых центрах, открытых в период с 2023 по 2025 год, главной категорией арендаторов стали спортивные пространства. Сейчас они занимают более 20% помещений. В торговых центрах, открытых до 2023 года, более четверти площадей занимают fashion-арендаторы.
Наполнение новых торговых объектов меняется, так как трансформируются сами торгцентры. За последние 10 лет в столице средняя площадь ТЦ заметно сократилась. В 2000-2014 годы она составляла 33,7 тыс. «квадратов». В 2015-2024 годах показатель снизился до 25,1 тыс. «квадратов». Аналитики IBC Real Estate связывают это ростом спроса на небольшие торгцентры в шаговой доступности от дома и метро, высокой стоимостью строительства крупных ТЦ, активным развитием онлайн-шопинга.
Структура новых торговых центров и состав арендаторов меняются из-за трансформации потребительского поведения, отмечает глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Торговые центры и арендаторы часто переходят с фиксированных арендных ставок на процент от товарооборота.
Это требует увеличения трафика посетителей. Для привлечения потребителя необходим разнообразный состав арендаторов, от собственников требуются креативные решения.
В торговых центрах, открытых до 2023 года, 26% площадей занимают fashion-ретейлеры. Они являются основной категорией арендаторов в таких ТЦ. В торгцентрах, открытых за последние три года, доля таких арендаторов не превышает 16%.
Это связано с уходом зарубежных брендом и развитием онлайн-торговли. В новых ТЦ главной категорией арендаторов стали спортивные пространства. На их долю приходится 21% площадей. В классических торгцентрах их доля составляет всего 4%.
Популярность таких арендаторов связана с трендом на здоровый образ жизни. Нередко фитнес-клубы открывают на месте бывших кинозалов. В новых торгцентрах отмечена высокая доля кафе и ресторанов. Такие арендаторы занимают до 15% площадей. В ТЦ, открытых до 2023 года, их доля составляет 7%.
Строй Надзор
Доля спортивных пространств в ТЦ превысила 20%.
Структура арендаторов торгцентров в Москве с 2023 года заметно изменилась. Постепенно fashion-арендаторов заменяют кафе и фитнес-клубы, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Аналитики изучили 17 торговых центров, открывшихся после 2023 года.
В столичных торговых центрах, открытых в период с 2023 по 2025 год, главной категорией арендаторов стали спортивные пространства. Сейчас они занимают более 20% помещений. В торговых центрах, открытых до 2023 года, более четверти площадей занимают fashion-арендаторы.
Наполнение новых торговых объектов меняется, так как трансформируются сами торгцентры. За последние 10 лет в столице средняя площадь ТЦ заметно сократилась. В 2000-2014 годы она составляла 33,7 тыс. «квадратов». В 2015-2024 годах показатель снизился до 25,1 тыс. «квадратов». Аналитики IBC Real Estate связывают это ростом спроса на небольшие торгцентры в шаговой доступности от дома и метро, высокой стоимостью строительства крупных ТЦ, активным развитием онлайн-шопинга.
Структура новых торговых центров и состав арендаторов меняются из-за трансформации потребительского поведения, отмечает глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Торговые центры и арендаторы часто переходят с фиксированных арендных ставок на процент от товарооборота.
Это требует увеличения трафика посетителей. Для привлечения потребителя необходим разнообразный состав арендаторов, от собственников требуются креативные решения.
В торговых центрах, открытых до 2023 года, 26% площадей занимают fashion-ретейлеры. Они являются основной категорией арендаторов в таких ТЦ. В торгцентрах, открытых за последние три года, доля таких арендаторов не превышает 16%.
Это связано с уходом зарубежных брендом и развитием онлайн-торговли. В новых ТЦ главной категорией арендаторов стали спортивные пространства. На их долю приходится 21% площадей. В классических торгцентрах их доля составляет всего 4%.
Популярность таких арендаторов связана с трендом на здоровый образ жизни. Нередко фитнес-клубы открывают на месте бывших кинозалов. В новых торгцентрах отмечена высокая доля кафе и ресторанов. Такие арендаторы занимают до 15% площадей. В ТЦ, открытых до 2023 года, их доля составляет 7%.
Строй Надзор
В одном районе Москвы зафиксирован 12-кратный скачок предложения жилья
Район Восточное Дегунино стал лидером по росту предложения жилья в мае
Резкий прирост предложения жилья в московских новостройках отмечен в районе Восточное Дегунино. За один только месяц объем выставленных на продажу квадратных метров здесь увеличился более чем в десять раз
В мае 2025 года предложение в новостройках Москвы сильнее всего выросло в районе Восточное Дегунино. По сравнению с апрелем объем выставленных на продажу «квадратов» жилья в этой локации увеличился более чем в 12 раз. В итоге к концу весны предложение здесь составило 26,6 тыс. кв. м, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики агентства недвижимости «Метриум».
Почему так резко выросло предложение в Восточном Дегунине
Как и месяц назад, в Восточном Дегунине строится лишь один жилой проект. Однако в конце весны его застройщик резко нарастил предложение и вывел в продажу очень значительный объем новых лотов, поясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Это позволило району занять первое по Москве место по приросту предложения в новостройках.
На втором месте Академический район с ростом предложения на 57,2%, до 2,5 тыс. кв. м. На третьей позиции оказался Донской район с ростом на 54%, до 22,2 тыс. «квадратов».
Четвертое место у района Бирюлево Восточное с ростом предложения за месяц на 41,5%, до 33,9 тыс. кв. м. Замыкает первую пятерку район Гольяново с увеличением объема экспозиции за месяц на 28,1%, до 25,1 тыс. «квадратов».
Строй Надзор
Район Восточное Дегунино стал лидером по росту предложения жилья в мае
Резкий прирост предложения жилья в московских новостройках отмечен в районе Восточное Дегунино. За один только месяц объем выставленных на продажу квадратных метров здесь увеличился более чем в десять раз
В мае 2025 года предложение в новостройках Москвы сильнее всего выросло в районе Восточное Дегунино. По сравнению с апрелем объем выставленных на продажу «квадратов» жилья в этой локации увеличился более чем в 12 раз. В итоге к концу весны предложение здесь составило 26,6 тыс. кв. м, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики агентства недвижимости «Метриум».
Почему так резко выросло предложение в Восточном Дегунине
Как и месяц назад, в Восточном Дегунине строится лишь один жилой проект. Однако в конце весны его застройщик резко нарастил предложение и вывел в продажу очень значительный объем новых лотов, поясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Это позволило району занять первое по Москве место по приросту предложения в новостройках.
На втором месте Академический район с ростом предложения на 57,2%, до 2,5 тыс. кв. м. На третьей позиции оказался Донской район с ростом на 54%, до 22,2 тыс. «квадратов».
Четвертое место у района Бирюлево Восточное с ростом предложения за месяц на 41,5%, до 33,9 тыс. кв. м. Замыкает первую пятерку район Гольяново с увеличением объема экспозиции за месяц на 28,1%, до 25,1 тыс. «квадратов».
Строй Надзор
Продажи новостроек в России в мае упали на 40% к прошлому году
Несмотря на существенное снижение спроса на новостройки, цены на первичное жилье за год выросли в среднем на 12%
В мае 2025 года продажи в новостройках в целом по России снизились на 41,2% относительно аналогичного периода прошлого года. Всего в последний месяц весны было заключено 35,7 тыс. сделок. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Как считали:
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций, опубликованных по состоянию на 11 июня 2025 года.
По данным аналитиков, в квадратных метрах спрос на новостройки по всей России сократился примерно так же — на 40%, до 1,6 млн кв. м. При этом суммарная стоимость всех проданных квартир (она же — выручка застройщиков) снизилась меньше. Ее сокращение составило 33%, до 334,4 млрд руб. в мае 2025 года.
Меньшее падение выручки по сравнению со снижением объемов проданных жилых площадей связано с тем, что, несмотря на спад спроса, цены на жилье повышались:
за год стоимость «квадрата» выросла на 12%: до 199,7 тыс. руб. за 1 кв. м в мае этого года против 177,4 тыс. руб. годом ранее;
cредний чек сделки увеличился еще сильнее — на 14%, до 9,3 млн руб. При этом средняя площадь реализованной квартиры почти не изменилась и составила 46,8 кв. м. (+1,5%).
«Дом. РФ» в свою очередь зафиксировал остановку роста цен на новостройки в России. Давление на стоимость нового жилья оказывает слабый спрос. По их данным, в мае 2025 года средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась за месяц лишь на 0,06%. Для сравнения: в апреле новостройки подорожали на 0,5%, а в марте — на 1,1%. В мае цены на новостройки снизились в 33 регионах России, а 35 — выросли или не изменились.
Строй Надзор
Несмотря на существенное снижение спроса на новостройки, цены на первичное жилье за год выросли в среднем на 12%
В мае 2025 года продажи в новостройках в целом по России снизились на 41,2% относительно аналогичного периода прошлого года. Всего в последний месяц весны было заключено 35,7 тыс. сделок. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Как считали:
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций, опубликованных по состоянию на 11 июня 2025 года.
По данным аналитиков, в квадратных метрах спрос на новостройки по всей России сократился примерно так же — на 40%, до 1,6 млн кв. м. При этом суммарная стоимость всех проданных квартир (она же — выручка застройщиков) снизилась меньше. Ее сокращение составило 33%, до 334,4 млрд руб. в мае 2025 года.
Меньшее падение выручки по сравнению со снижением объемов проданных жилых площадей связано с тем, что, несмотря на спад спроса, цены на жилье повышались:
за год стоимость «квадрата» выросла на 12%: до 199,7 тыс. руб. за 1 кв. м в мае этого года против 177,4 тыс. руб. годом ранее;
cредний чек сделки увеличился еще сильнее — на 14%, до 9,3 млн руб. При этом средняя площадь реализованной квартиры почти не изменилась и составила 46,8 кв. м. (+1,5%).
«Дом. РФ» в свою очередь зафиксировал остановку роста цен на новостройки в России. Давление на стоимость нового жилья оказывает слабый спрос. По их данным, в мае 2025 года средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась за месяц лишь на 0,06%. Для сравнения: в апреле новостройки подорожали на 0,5%, а в марте — на 1,1%. В мае цены на новостройки снизились в 33 регионах России, а 35 — выросли или не изменились.
Строй Надзор
Forwarded from Треугольный метр
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем подглядывать за «Движением» и осмысливать его. А вот основатель группы «Родина» Владимир Щекин осмысливает ПМЭФ. Понять его можно — это такое содержательное мероприятие, которое очень «драйвит», по выражению самого же Владимира. И вот какими инсайдами он поделился.
В центре внимания уже сейчас находятся города, и это усилится в будущем. Человекоцентричность, создание среды под запросы жителей — вот на что следует обращать внимание девелоперам. Щекин уверен: правильно сформированный продукт будет пользоваться спросом. А что за продукт? Тот, который даст возможность человеку развиваться. Тут, кстати, на помощь приходит наука: совместно с Высшей школой экономики «Родина» будет делать научную лабораторию по нейро-урбанистике.
«Мы буквально хотим залезать в головы людей. Ну залезать — я это с улыбкой говорю, а на самом деле разгадывать секрет предпочтений человека», — поясняет Щекин. Если совсем просто: нужна ли спортивная инфраструктура в определенном месте или образовательная, любят ли пить кофе или играть в хоккей. В портфеле «Родины» — 2 млн квадратных метров, и ставка делается именно на «изюм», который нужен человеку.
🔺Треугольный метр
В центре внимания уже сейчас находятся города, и это усилится в будущем. Человекоцентричность, создание среды под запросы жителей — вот на что следует обращать внимание девелоперам. Щекин уверен: правильно сформированный продукт будет пользоваться спросом. А что за продукт? Тот, который даст возможность человеку развиваться. Тут, кстати, на помощь приходит наука: совместно с Высшей школой экономики «Родина» будет делать научную лабораторию по нейро-урбанистике.
«Мы буквально хотим залезать в головы людей. Ну залезать — я это с улыбкой говорю, а на самом деле разгадывать секрет предпочтений человека», — поясняет Щекин. Если совсем просто: нужна ли спортивная инфраструктура в определенном месте или образовательная, любят ли пить кофе или играть в хоккей. В портфеле «Родины» — 2 млн квадратных метров, и ставка делается именно на «изюм», который нужен человеку.
🔺Треугольный метр
Садовые участки запретят продавать отдельно от построек
Законопроект прошёл первое чтение.
Владельцам огороднических и садовых участков запретят продавать землю отдельно от расположенных на них домов, хозпостроек и гаражей, если сделка может помешать использовать участок по целевому назначению. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении.
Правоотношения в огородничестве и садоводстве для собственных нужд хотят совершенствовать. Сейчас правовое регулирование в этой сфере рассогласовано, а терминология не единообразна, считают авторы инициативы.
Согласно законопроект территории огородничества и садоводства нельзя будет создавать на землях, признанных сельхозугодьями и в зонах, где это запрещено градостроительными регламентами.
На садоводческих участках можно строить или размещать инфраструктуру, в том числе системы подачи воды, газа, канализации, электричества, капитальные постройки, временные строения, такие как бани, сараи, теплицы, летние кухни. Если погреб встроен в жилой дом, его не признают отдельной постройкой.
Также предложено уточнить определение общего имущества в садоводческих и огороднических товариществах. К нему отнесут инфраструктуры, заборы, ворота, очистные сооружения.
Строй Надзор
Законопроект прошёл первое чтение.
Владельцам огороднических и садовых участков запретят продавать землю отдельно от расположенных на них домов, хозпостроек и гаражей, если сделка может помешать использовать участок по целевому назначению. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении.
Правоотношения в огородничестве и садоводстве для собственных нужд хотят совершенствовать. Сейчас правовое регулирование в этой сфере рассогласовано, а терминология не единообразна, считают авторы инициативы.
Согласно законопроект территории огородничества и садоводства нельзя будет создавать на землях, признанных сельхозугодьями и в зонах, где это запрещено градостроительными регламентами.
На садоводческих участках можно строить или размещать инфраструктуру, в том числе системы подачи воды, газа, канализации, электричества, капитальные постройки, временные строения, такие как бани, сараи, теплицы, летние кухни. Если погреб встроен в жилой дом, его не признают отдельной постройкой.
Также предложено уточнить определение общего имущества в садоводческих и огороднических товариществах. К нему отнесут инфраструктуры, заборы, ворота, очистные сооружения.
Строй Надзор
Ввод жилья через три года упадёт на 40%
Таким прогнозом поделились в риелторской компании «Этажи».
В 2027-2028 годах объем ввода многоквартирных домов может упасть на 40%. Таким прогнозом поделился с РИА Недвижимость основатель риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в кулуарах форума недвижимости «Движение».
Эксперт предупредил, что ввод жилья в2027-2028 годах будет очень низким, если не повысится доступность кредитных средств. Относительно 2025 года снижение может составить 30-40%.
Хусаинов объяснил, что спад будет связан с резким сокращением вывода на рынок новых проектов в 2025 году. По данным компании, в этом году число новых строек, которые вышли на проектирование, сократилось на 60% по сравнению с 2023 годом.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что в 2028 году новостройки начнут дорожать из-за дефицита предложения. Он рассказал, что число разрешений на строительство многоквартирных домов упало на 28% и призвал наращивать объём предложения жилья, чтобы сдерживать цены. Мэр Москвы Сергей Собянин не ожидает падения ввода жилья в столице. Он уверен, что в Москве критичного сокращения ввода не будет благодаря активному строительству жилья по программе реновации.
Строй Надзор
Таким прогнозом поделились в риелторской компании «Этажи».
В 2027-2028 годах объем ввода многоквартирных домов может упасть на 40%. Таким прогнозом поделился с РИА Недвижимость основатель риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в кулуарах форума недвижимости «Движение».
Эксперт предупредил, что ввод жилья в2027-2028 годах будет очень низким, если не повысится доступность кредитных средств. Относительно 2025 года снижение может составить 30-40%.
Хусаинов объяснил, что спад будет связан с резким сокращением вывода на рынок новых проектов в 2025 году. По данным компании, в этом году число новых строек, которые вышли на проектирование, сократилось на 60% по сравнению с 2023 годом.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что в 2028 году новостройки начнут дорожать из-за дефицита предложения. Он рассказал, что число разрешений на строительство многоквартирных домов упало на 28% и призвал наращивать объём предложения жилья, чтобы сдерживать цены. Мэр Москвы Сергей Собянин не ожидает падения ввода жилья в столице. Он уверен, что в Москве критичного сокращения ввода не будет благодаря активному строительству жилья по программе реновации.
Строй Надзор
Застройщики сокращают количество квартир с отделкой
Доля таких квартир не превышает 21% общего объёма предложения.
В московских новостройках количество квартир с готовым ремонтом за последний год снизилось наполовину, пишет издание «Коммерсантъ» со ссылкой на совместное исследование компаний «Метриум» и bnMAP. pro. Сейчас в экспозиции представлено до 8,7 тыс. квартир с отделкой.
Сейчас доля квартир отделкой не превышает 21% в общем объёме предложения. За год она снизилась на 18 процентных пунктов. Одновременно на первичном рынке растёт доля квартир с предчистовой отделкой и без отделки.
Застройщики отказываются от квартир с отделкой из-за роста расходов на стройматериалы. По итогам 2024 года затраты на материалы для ремонта выросли на 12,8% в годовом выражении. Аналитики Infoline подсчитали, что отделка одного «квадрата» обходится застройщикам в 10 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге отделка подорожала на 11,1%, в Москве — на 14,8%.
По словам гендиректора ГК «РКС Девелопмент» Василия Булгакова, чистовая отделка квартир требует больше ресурсов и ответственности. Эксперт отметил, что на рынке есть дефицит отделочных материалов, особенно в премиальном сегменте, где высока доля импортных товаров.
Ещё одна причина, по которой девелоперы отказываются от чистовой отделки, — это увеличивает сроки сдачи объекта, объяснила руководитель направления «Аналитика» компании Est-а-Tet Светлана Комиссарова. Это критично в условиях общего увеличения сроков строительства домов. Итоговая стоимость реализации проекта возрастает, застройщикам требуется больше заёмных средств.
Строй Надзор
Доля таких квартир не превышает 21% общего объёма предложения.
В московских новостройках количество квартир с готовым ремонтом за последний год снизилось наполовину, пишет издание «Коммерсантъ» со ссылкой на совместное исследование компаний «Метриум» и bnMAP. pro. Сейчас в экспозиции представлено до 8,7 тыс. квартир с отделкой.
Сейчас доля квартир отделкой не превышает 21% в общем объёме предложения. За год она снизилась на 18 процентных пунктов. Одновременно на первичном рынке растёт доля квартир с предчистовой отделкой и без отделки.
Застройщики отказываются от квартир с отделкой из-за роста расходов на стройматериалы. По итогам 2024 года затраты на материалы для ремонта выросли на 12,8% в годовом выражении. Аналитики Infoline подсчитали, что отделка одного «квадрата» обходится застройщикам в 10 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге отделка подорожала на 11,1%, в Москве — на 14,8%.
По словам гендиректора ГК «РКС Девелопмент» Василия Булгакова, чистовая отделка квартир требует больше ресурсов и ответственности. Эксперт отметил, что на рынке есть дефицит отделочных материалов, особенно в премиальном сегменте, где высока доля импортных товаров.
Ещё одна причина, по которой девелоперы отказываются от чистовой отделки, — это увеличивает сроки сдачи объекта, объяснила руководитель направления «Аналитика» компании Est-а-Tet Светлана Комиссарова. Это критично в условиях общего увеличения сроков строительства домов. Итоговая стоимость реализации проекта возрастает, застройщикам требуется больше заёмных средств.
Строй Надзор
За подделку итогов общего собрания хотят ввести уголовную ответственность
Предложено установить дифференцированную систему наказаний.
За фальсификацию результатов общего собрания предложили лишать свободы. Такой законопроект был внесён в Госдуму. Это нарушение приравняют к экономическим преступлениям. Наказывать за подделку протоколов общего собрания жильцов многоквартирных домов будут штрафом или лишением свободы.
Сейчас в Уголовном кодексе нет ответственности за фальсификацию результатов общего собрания, говорится в пояснительной записке к документу. Имеющиеся механизмы гражданско-правовой защиты недостаточно эффективны, считают авторы законопроекта. Из-за этого нарушения становятся массовыми. Недобросовестные управляющие компании нередко подделывают решения общих собраний в своих интересах. Это приводит к завышению коммунальных платежей, нецелевому расходованию средств, выбору недобросовестных УК.
С 2025 года протокол общего собрания собственников квартир стал официальным документом, но это не помогло избежать фальсификаций. Речь не только о подделке результатов, но и об учёте голосов тех, кто не является собственниками жилья, использовании подложных доверенностей, недопуске жильцов на собрания.
Предложено установить дифференцированную систему наказаний. Нарушителям будет грозить штраф в размере 100–500 тыс. рублей, принудительные работы либо лишение свободы на срок до 5 лет. Наказание будет зависеть от тяжести преступления, личности обвиняемого и последствий.
Напомним, с 1 марта 2025 года проводить онлайн-собрания собственников квартир можно только через ГИС ЖКХ или региональные информационные системы. Голосование в других системах считается нелегитимным.
Строй Надзор
Предложено установить дифференцированную систему наказаний.
За фальсификацию результатов общего собрания предложили лишать свободы. Такой законопроект был внесён в Госдуму. Это нарушение приравняют к экономическим преступлениям. Наказывать за подделку протоколов общего собрания жильцов многоквартирных домов будут штрафом или лишением свободы.
Сейчас в Уголовном кодексе нет ответственности за фальсификацию результатов общего собрания, говорится в пояснительной записке к документу. Имеющиеся механизмы гражданско-правовой защиты недостаточно эффективны, считают авторы законопроекта. Из-за этого нарушения становятся массовыми. Недобросовестные управляющие компании нередко подделывают решения общих собраний в своих интересах. Это приводит к завышению коммунальных платежей, нецелевому расходованию средств, выбору недобросовестных УК.
С 2025 года протокол общего собрания собственников квартир стал официальным документом, но это не помогло избежать фальсификаций. Речь не только о подделке результатов, но и об учёте голосов тех, кто не является собственниками жилья, использовании подложных доверенностей, недопуске жильцов на собрания.
Предложено установить дифференцированную систему наказаний. Нарушителям будет грозить штраф в размере 100–500 тыс. рублей, принудительные работы либо лишение свободы на срок до 5 лет. Наказание будет зависеть от тяжести преступления, личности обвиняемого и последствий.
Напомним, с 1 марта 2025 года проводить онлайн-собрания собственников квартир можно только через ГИС ЖКХ или региональные информационные системы. Голосование в других системах считается нелегитимным.
Строй Надзор
Доля кредитов на вторичку по семейной ипотеке превысила 7%
С чем связан рост спроса, рассказали профильные специалисты.
Доля займов на вторичку по семейной ипотеке за месяц увеличилась с 6,3 до 7,1% общего объёма выданных кредитов по субсидируемой программе. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исполнительного директора компании «Этажи» Регину Дыдалину.
«В общем объёме заявок доля семейной ипотеки на вторичное жильё в целом по России невелика из-за её ограниченности по городам и в мае не превышала 6,3%, а в общей доле всех ипотечных программ — 1,9%. В июне её доля выросла до 7,1 и 2% соответственно», — сказала Регина Дыдалина.
По её словам, в топе по доле семейной ипотеки на вторичном рынке находятся Вологодская область — 80%, ХМАО — Югра — 79,5%, Краснодарский край — 78,7%, Ямало-Ненецкий автономный округ — 62% и Тюменская область — 58%.
Гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала отметил, что рост объёма выдачи семейной ипотеки связан с её востребованностью на рынке.
«Если говорить о семейной ипотеке в целом, то в ней нуждаются все — и застройщики, и клиенты. А других инструментов такого же уровня нет. Поэтому семейная ипотека растёт — как в целом, так и на вторичку. По этой же причине могут и расширить списки городов, в которых действует конкретно эта программа», — высказался специалист.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что такая динамика по доле выдачи семейной ипотеки на вторичку не заслуживает внимания.
Строй Надзор
С чем связан рост спроса, рассказали профильные специалисты.
Доля займов на вторичку по семейной ипотеке за месяц увеличилась с 6,3 до 7,1% общего объёма выданных кредитов по субсидируемой программе. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исполнительного директора компании «Этажи» Регину Дыдалину.
«В общем объёме заявок доля семейной ипотеки на вторичное жильё в целом по России невелика из-за её ограниченности по городам и в мае не превышала 6,3%, а в общей доле всех ипотечных программ — 1,9%. В июне её доля выросла до 7,1 и 2% соответственно», — сказала Регина Дыдалина.
По её словам, в топе по доле семейной ипотеки на вторичном рынке находятся Вологодская область — 80%, ХМАО — Югра — 79,5%, Краснодарский край — 78,7%, Ямало-Ненецкий автономный округ — 62% и Тюменская область — 58%.
Гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала отметил, что рост объёма выдачи семейной ипотеки связан с её востребованностью на рынке.
«Если говорить о семейной ипотеке в целом, то в ней нуждаются все — и застройщики, и клиенты. А других инструментов такого же уровня нет. Поэтому семейная ипотека растёт — как в целом, так и на вторичку. По этой же причине могут и расширить списки городов, в которых действует конкретно эта программа», — высказался специалист.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что такая динамика по доле выдачи семейной ипотеки на вторичку не заслуживает внимания.
Строй Надзор
В Москве не будет проблем, связанных со спадом строительства
Мэр столицы Сергей Собянин не ожидает падения ввода жилья.
К 2027 году ввод жилья резко снизится, однако для Москвы изменения будут некритичны, заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью РБК.
По прогнозу, через три года в России ожидается серьёзное сокращение ввода жилья. «В Москве ужасов не произойдёт», — заверил Собянин. Это связано с особенностями столицы, в том числе с большим объёмом жилья, возводимого по программе реновации. В Москве доля ипотеки в сделках с жильём не превышала 40%. В целом по стране этот показатель был выше — около 60%. Завершение массовых льготных программ в меньшей степени повлияло на столичный рынок, объяснил Собянин.
В I квартале 2025 года в Москве не произошло снижения ввода жилой недвижимости. Напротив, ввод увеличился. В дальнейшем небольшой спад возможен, он может проявиться в 2027–2028 годах. Поскольку в столице активно реализуется программа реновации, падения ввода жилья здесь не ожидается, заверил мэр Москвы. В ближайшие годы ввод по реновации планируется довести до 2–2,5 млн «квадратов». Это позволит компенсировать возможный спад. В 2012–2014 годах в Москве ежегодно строили 2–3 млн «квадратов» жилой недвижимости. В 2024 году ввод составил 6,5 млн «квадратов».
Сергей Собянин отметил, что ситуация, которая сложилась на ипотечном рынке, — это испытание для строительного бизнеса. Он уверен, что застройщики, которые ответственно относятся к этому вызову и строят устойчивую финансовую модель, это испытание пройдут. У компаний, которые скупили участки и набрали кредитов, могут возникнуть проблемы. Однако в целом по городу каких-то кризисных историй не будет, уверен мэр.
Строй Надзор
Мэр столицы Сергей Собянин не ожидает падения ввода жилья.
К 2027 году ввод жилья резко снизится, однако для Москвы изменения будут некритичны, заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью РБК.
По прогнозу, через три года в России ожидается серьёзное сокращение ввода жилья. «В Москве ужасов не произойдёт», — заверил Собянин. Это связано с особенностями столицы, в том числе с большим объёмом жилья, возводимого по программе реновации. В Москве доля ипотеки в сделках с жильём не превышала 40%. В целом по стране этот показатель был выше — около 60%. Завершение массовых льготных программ в меньшей степени повлияло на столичный рынок, объяснил Собянин.
В I квартале 2025 года в Москве не произошло снижения ввода жилой недвижимости. Напротив, ввод увеличился. В дальнейшем небольшой спад возможен, он может проявиться в 2027–2028 годах. Поскольку в столице активно реализуется программа реновации, падения ввода жилья здесь не ожидается, заверил мэр Москвы. В ближайшие годы ввод по реновации планируется довести до 2–2,5 млн «квадратов». Это позволит компенсировать возможный спад. В 2012–2014 годах в Москве ежегодно строили 2–3 млн «квадратов» жилой недвижимости. В 2024 году ввод составил 6,5 млн «квадратов».
Сергей Собянин отметил, что ситуация, которая сложилась на ипотечном рынке, — это испытание для строительного бизнеса. Он уверен, что застройщики, которые ответственно относятся к этому вызову и строят устойчивую финансовую модель, это испытание пройдут. У компаний, которые скупили участки и набрали кредитов, могут возникнуть проблемы. Однако в целом по городу каких-то кризисных историй не будет, уверен мэр.
Строй Надзор
HTML Embed Code: