Банк ВТБ уменьшил процентные ставки по ипотечным кредитам на рынке до 25,3% годовых.

С учетом предоставляемых скидок новые ипотечные предложения банка следующие:

▪️ от 25,3% — для покупки квартир и апартаментов;

▪️ от 25,9% — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Кроме того, ВТБ обновил условия комбинированной ипотеки, которая включает льготные программы и дополнительные источники финансирования:

▪️ от 6,97% (в рамках программы семейной ипотеки);

▪️ от 7,03% (по программе IT-ипотеки).

Все вышеуказанные проценты действуют при условии наличия комплексного страхования.

«Мы верим, что восстановление рынка станет возможным с началом снижения ключевой ставки, и с сегодняшнего дня мы запускаем ипотечные сделки на новых условиях. Главным фактором, способствующим спросу, является государственная поддержка, которая, по нашим прогнозам, составит более 80% от общего объема продаж в секторе жилищного кредитования в первой половине года. Улучшения условий затронут и другие кредитные продукты», — отметил Александр Пахомов, заместитель президента — председателя правления ВТБ.

Заместитель министра строительства Никита Стасишин обратил внимание на проблемы, с которыми сталкивается рынок аренды жилья в России. Он выделил важные факторы, препятствующие развитию данной сферы: нехватка средств для инвестиций и низкий уровень доходов.

Станишин также отметил, что министерство активно ищет пути для повышения доступности жилья, акцентируя внимание на улучшении арендных отношений. В то же время, на данный момент не существует эффективного механизма для привлечения частных инвесторов. Он добавил, что необходимые нормативные акты для поддержки аренды уже разработаны.

Депутаты предложили новую меру, направленную на поддержку молодых родителей через ипотечные кредиты.

В Государственной Думе состоялось обсуждение законопроекта, который предусматривает одноразовые выплаты в размере 450 тысяч рублей для семей, в которых появился второй ребенок. Полный текст данного законопроекта доступен в электронной системе Госдумы.

Согласно предложению, молодые родители в возрасте до 26 лет смогут воспользоваться этой финансовой помощью в период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2030 года. На данный момент такие меры действуют лишь для многодетных семей.

Эта инициатива была выдвинута представителями партии "Справедливая Россия". Главная цель данных изменений заключается в предоставлении целевой помощи молодым семьям, улучшении условий их проживания, а также в увеличении уровня рождаемости «среди молодежи, находящейся в социально и финансово уязвимом положении».

В мае 2025 года на вторичном рынке недвижимости в 9 из 16 российских городов с населением более миллиона человек наблюдалось снижение цен, которое варьировалось от 0,1% до 1,7%. Эти данные были опубликованы аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» на сайте «РБК Недвижимости».

▪️Самое значительное падение цен произошло в Воронеже, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,7% и теперь составляет 111,2 тысячи рублей.

▪️В Челябинске снижение составило 1,6%, в результате чего цена квадрата установилась на уровне 108,2 тысячи рублей.

▪️В Ростове-на-Дону стоимость уменьшилась на 1,2%, и цена за квадратный метр достигла 141,4 тысячи рублей.

▪️В Краснодаре и Новосибирске было отмечено снижение на 1,1%, что привело к установлению цены на уровне 138,6 тысячи рублей.

▪️В Волгограде стоимость квадратного метра упала на 0,8% и теперь составляет 104 тысячи рублей.

Заместитель министра строительства Муценек рассказал о последних новостях, касающихся работы государственной жилищной инспекции и управления многоэтажными домами.

Он сообщил, что Министерство строительства в настоящее время активно работает над почти двадцатью законодательными инициативами. Одним из значимых успехов стало принятие законопроекта в Государственной Думе, который также нашел поддержку у Совета Федерации. Этот закон, касающийся государственного учета жилого фонда, начнет действовать с марта 2026 года и внедрит систему технического учета. Это значительно увеличит прозрачность и достоверность информации о каждом многоквартирном доме (МКД). Жители смогут легко получать актуальные данные о состоянии своих жилых объектов, а также о домах, где запланированы работы по капитальному ремонту, и о расходах на коммунальные услуги и другие важные аспекты.

Власти решили продлить действие моратория на наложение штрафов на строительные компании, которые обязаны исполнять свои обязательства по передаче квартир дольщикам.

Ранее планировалось, что мораторий завершится в конце июня, однако теперь его срок продлен до 31 декабря 2025 года.

Эта мера была предложена правительством в марте 2024 года. В соответствии с новыми правилами дольщики не вправе требовать от застройщиков уплаты штрафов за задержку в передаче квартир, а также компенсации за убытки и проценты за просрочку возврата денежных средств, если договор был расторгнут по инициативе граждан.

Мутко: Необходимо облегчить процедуру банкротства для строительных организаций

Упрощение банкротства для строительных компаний, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, представляет собой крайне важный шаг, который поможет банкам завершить строительные проекты.

Он подчеркнул, что на данный момент средства участников долевого строительства находятся на эскроу-счетах и надежно защищены. Если застройщик не способен завершить работы, ответственность ложится на банки. В то же время, в некоторых случаях дольщики могли бы быстрее получить свои квартиры, если процедура банкротства станет менее сложной.

Строительное лобби снова пытается убедить общество в предстоящей нехватке жилья. Они формулируют различные предположения и побуждают покупателей инвестировать в недвижимость по завышенным ценам. Это связано с недавними слухами о возможных массовых блокировках банковских счетов, если процентная ставка снизится. Основная задача — создать ощущение срочности, что, в свою очередь, повлечёт рост интереса к покупке недвижимости. Однако реальная ситуация показывает обратное: рынок вторичного жилья перенасыщен предложениями, а инвесторы, которые приобретали квартиры по льготной ипотеке, сейчас активно избавляются от своих активов, пытаясь вернуть доходность, соответствующую ставкам по банковским депозитам. Принудительная продажа становится единственным способом вернуть вложенные средства, что в ближайшее время отразится на ценах в этом сегменте.

Заказчики, осознавая неэффективность прежних стратегий, вынуждены идти на компромиссные решения, но делают это выборочно. Для клиентов с льготной ипотекой стоимость жилья оказывается на 10-15% выше, чем для тех, кто приобретает недвижимость за наличные или получает стандартные кредиты. Это не только форма дискриминации, но и попытка любой ценой сохранить прибыль, даже если для этого необходимо манипулировать ожиданиями и создавать иллюзорный спрос. Не будем забывать, что именно рынок недвижимости, поддерживаемый льготной ипотекой, стал катализатором инфляции ещё до начала конфликта. В настоящее время, когда эпоха высоких доходов завершилась, застройщики прибегают к различным методам — от провокации паники до агрессивного маркетинга — чтобы избежать падения продаж и поддержать привычный уровень прибыли. Эта ситуация не является показателем реальной нехватки, а представляет собой попытку сохранить стабильность на ненадёжной основе завышенных ожиданий.

Отдых на природе вместо путешествий в курортные зоны

В минувшем году цены на посуточную аренду дач увеличились на 16%. Эта тенденция наблюдается по всей стране, но её выраженность варьируется в разных регионах: от +0,1% в Свердловской и Тюменской областях до +37% в Ставропольском крае.

Всё больше людей начинают видеть в аренде загородной недвижимости разумную альтернативу зарубежным поездкам, которые продолжают сталкиваться с различными трудностями, а также отдыху на Черном море, где в этом сезоне введены некоторые ограничения.

Такой способ проведения времени оказывается более экономически выгодным, особенно для больших семей, по сравнению с отдыхом на курортах.

Группа компаний "Самолет" объявила о снижении цен на квартиры в своих жилых комплексах, находящихся в юго-восточной части Москвы и Подмосковья. Это решение делает приобретение недвижимости в этом регионе более привлекательным для потенциальных покупателей.

Вот несколько наиболее выгодных предложений:

🟦Богдановский лес – квартиры от 2,8 миллиона рублей (от 113 тысяч рублей за квадратный метр).
🟦Прибрежный парк – цена стартует от 3,4 миллиона рублей (от 133 тысяч рублей за квадратный метр).
🟦Новое Видное – стоимость от 3,5 миллиона рублей (от 116 тысяч рублей за квадратный метр).

📌 Для желающих купить жилье в пределах МКАД доступен Квартал Домашний с ценами от 9,7 миллиона рублей.

В Шэньчжэне впервые применили дроны с системой автоматического управления для борьбы с огнем в высотных зданиях. Эти беспилотные летательные аппараты, оснащенные специальными водяными резервуарами, поднимались на высоту 100 метров и успешно справились с задачей по extinguishing the flames.

Ипотечные ставки немного снизились. В настоящее время восемь банков предлагают более привлекательные условия для заемщиков.

Как и ожидалось, наблюдается выраженная тенденция к снижению процентных ставок. В первую неделю после изменения ключевой ставки Центробанка лишь "Сбер" скорректировал свои тарифы, но на прошлой неделе (с 16 по 22 июня) к нему присоединились еще семь финансовых учреждений.

Согласно информации от "Дом. РФ", ставки по ипотечным кредитам на новые квартиры снизились на 0,61 процентного пункта и теперь составляют 24,99%. На рынке вторичного жилья также зафиксировано небольшое снижение — на 0,55 процентного пункта, в результате чего ставки достигли 25,01%.

❗️Кредитные организации, которые снизили на свои процентные ставки по ипотечным кредитам:

🔹ВТБ — ставки уменьшены на 1,2 п.п., в данный момент они составляют 26,2% как для новостроек, так и для вторичного жилья.
🔹Альфа-банк — снижение составило 2,7 п.п., теперь ставки равны 24,3% как для новых, так и для вторичных объектов.
🔹Т-Банк — ставки упали на 2 п.п. до 22% как для нового, так и для вторичного рынка.
🔹Банк Санкт-Петербург — снижение произошло на 1 п.п., ставки теперь составляют 21,5% в обоих сегментах.
🔹Уралсиб — на первичном рынке процентные ставки снизились на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном также на 1,5 п.п. до 21,79%.
🔹Азиатско-Тихоокеанский Банк — ставки для новых квартир сейчас составляют 23,4% (-1,6 п.п.), а для вторичного жилья — 22,4% (-2,6 п.п.).
🔹Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: для новостроек они уменьшились на 5,0 п.п. до 22,9%, на вторичном рынке — на 4,7 п.п., также до 22,9%.

Строительные компании, вовлеченные в программу реновации Москвы, смогли сэкономить впечатляющую сумму в 1,8 миллиарда рублей благодаря внедрению системы налогового скоринга.

🔵 Фирмы, успешно прошедшие эту проверку, были освобождены от необходимости предоставлять банковские гарантии. Это дало им возможность запрашивать авансы у городских властей.

Владимир Ефимов, заммэра Москвы по градостроительству и строительству, отметил: "Мы внедрили ряд льготных условий для подрядчиков, участвующих в программе реновации, чтобы поддержать строительные компании".

Таким образом, организации, успешно прошедшие налоговый скоринг, избавились от бюрократической необходимости оформления банковских гарантий и получили возможность запрашивать авансовые платежи от города.

В результате использования данной системы скоринга подрядчики смогли сэкономить порядка 1,8 миллиарда рублей, получив авансы на общую сумму 52,6 миллиарда рублей как полностью, так и частично.

❗️Банк ВТБ начнёт финансирование строительства жилых комплексов в недавно annexированных регионах.

Во время проходящего бизнес-форума ПМЭФ, где присутствовали вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирик Файзуллин, а также представители Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, сообщил о подписании четырёх соглашений на сумму свыше 40 миллиардов рублей.

«Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — подчеркнул Бортников. Он также отметил, что банк сосредоточен на развитии и поддержке недавно присоединённых территорий.

Средние ипотечные ставки в России продолжают идти вниз.

С 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ипотечные ставки сократились на 0,3 и составили 0,83%. Эту информацию предоставила ЕИСЖС.

▪️ На первичном рынке ставка достигла 24,99%, что на 0,61 п.п. меньше
▪️ На вторичном рынке ставка составила 25,01%, что соответствует снижению на 0,55 п.п.
▪️ По программе рефинансирования ставка уменьшилась до 25,85%, что составляет снижение на 0,83 п.п.

На протяжении последней недели процентные ставки были снижены в семи из двадцати крупнейших банков, включая ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург».

Также было замечено значительное снижение процентных ставок на кредиты, связанные с загородной недвижимостью. На прошлой неделе:

▫️ ставка по ипотеке на готовые дома составила 26,14%, уменьшившись на 0,3 п.п.
▫️ ставка по ипотеке на строительство осталась на уровне 24,8%, без изменений.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который вводит уголовную ответственность за подделку протоколов собраний собственников в многоквартирных домах. В настоящее время подобные действия не квалифицируются как уголовные преступления, что создаёт благоприятные условия для мошенничества со стороны управляющих компаний.

Согласно предложенным мерам, возможные штрафы могут варьироваться следующим образом:

▪️ штраф от 100 до 500 тысяч рублей, а также запрет на занятие определенных должностей на срок от 6 месяцев до 3 лет;
▪️ выполнение обязательных работ на срок до 5 лет;
▪️ лишение свободы на срок до 5 лет с дополнительным штрафом в пределах от 100 до 300 тысяч рублей.

Верховный суд дал разъяснения по вопросам регулирования споров, возникающих между покупателями недвижимости.

Похожие ситуации случаются довольно часто: один застройщик начинает возведение жилого комплекса, затем его завершает другой застройщик. У последнего уже есть собственная база покупателей, желающих купить квартиры, и он стремится вернуть вложения, выставляя жильё на продажу, зачастую игнорируя существующие договора.

В результате одна и та же квартира может быть реализована двум различным покупателям. Один из них заплатил за жильё, которое ещё не построено, а другой стал владельцем готового объекта. Судебные разбирательства могут затянуться, и возникает вопрос о том, кому на самом деле принадлежит квартира и кто имеет право требовать компенсации. Дело дошло до Верховного суда, который отметил важность определения права собственности в таких случаях. Если квартира была передана одному из покупателей, именно этот человек имеет на неё право. Это подчеркивает риски, связанные с покупкой недвижимости на этапе строительства, когда реальные деньги платятся за документы в надежде на их исполнение.

Если несколько человек приобрели одну и ту же квартиру, она будет передана тому, кто первым оформили юридические права на неё.

Министерство строительства поставило перед собой важную задачу: Кремль начинает инициативу по созданию новых образовательных учреждений.

В настоящее время завершается разработка масштабной программы, направленной на быстрое возведение школ и детских садов по всей стране. Известно, что проект будет находиться под строгим контролем, поскольку его главной целью является решение проблем, возникших из-за неорганизованного строительства в последние годы, когда новые жилищные комплексы возводились с высокой скоростью, в то время как развитие социальных объектов сильно отставало.

Особенное внимание будет уделено тем регионам, где бурное строительство жилья привело к нехватке мест в школах и детских садах. Эти районы были официально обозначены как "перегруженные". Для успешного воплощения программы Министерство строительства получило расширенные полномочия: теперь его обязанности включают не только организацию строительных работ, но также перераспределение земельных площадей. По данным инсайдеров, несколько участков, изначально запланированных для коммерческого использования, стремительно меняют свое назначение на нужды социальной сферы.

Хотя эта программа будет презентована как поддержка для семей, в неофициальных обсуждениях акцентируется, что это также представляет собой политический шаг — Кремль пытается снизить уровень недовольства граждан, возникшего из-за активного строительства без учета комфортных условий для жизни людей.

Жители столицы уверены, что как вложения в недвижимость, так и банковские депозиты имеют много схожих преимуществ.

▫️По данным исследования, проведенного агентством ORO, 43% опрошенных считают, что инвестирование в рубли — это надежный способ сохранить сбережения, в то время как 42% отдают предпочтение вложениям в жилую недвижимость.

▫️18% респондентов заинтересованы в покупке акций, а 17% предпочли бы хранить свои деньги наличными или на депозитных счетах в рублях.

Осенью прошлого года большинство считали депозиты наилучшим вариантом для инвестирования, однако весной предпочтения изменились, и мнения стали более единогласными, что связано с растущим интересом к акциям и программам рассрочки от застройщиков.

За последний год процент желающих инвестировать в жилье снизился с 32% до 26%, поскольку москвичи предпочитают дождаться более выгодных условий для сделок.

В России планируется запретить продажу земельных участков без наличия построек.

Государственная дума провела первичное обсуждение законопроекта, который направлен на улучшение правового регулирования в области дачного и огородного хозяйства для личного пользования. Инициатором этого предложения является группа депутатов под руководством вице-спикера Дмитрия Гордеева.

В представленных документах акцентируется внимание на том, что текущее правовое оформление в данной сфере является «несогласованным», а применяемые термины недостаточно четкими. Законодатели предлагают рассмотреть возможные варианты решения этой проблемы.

Кроме того, законопроект предполагает запрет на продажу дач и огородов отдельно от построек, таких как жилые дома и гаражи, если это противоречит назначению указанных земель.

Депутаты отметили, что на садовых участках разрешается выполнять строительство и размещение различных объектов, включая системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и канализации, а также как капитальных, так и временных строений. К временным структурам относятся теплицы, сараи, летние кухни и бани. Также уточняется, что погреба в жилых домах не будут классифицироваться как отдельные сооружения.