Ребята запилили строительный UBER

Отечественная IT-компания SIGNAL заявила, что импортозаместила ушедший из РФ Autodesk BIM360 / ACC. Что же такое придумали ребята? Они сделали SIGNAL – семейство IT-продуктов для «уберизации» строительного процесса, что позволит девелоперам в перспективе отказаться от услуг Генподрядчиков и полностью перейти на прямое электронное взаимодействие между девелопером и исполнителями работ.

Флагманским продуктом является SIGNAL DOCS – Среда Общих Данных (СОД) - цифровая платформа для обеспечения бесшовного технического документооборота между офисом девелопера, проектными, строительными и надзорными организациями, позволяющая работать с чертежами в 2D форматах, 3-х мерными параметрическими BIM-моделями, осуществлять автоматическую проверку и выявление изменений в чертежах и моделях, агрегацию информации о ходе строительства в online в режиме и все это в увязке с бюджетом, графиком строительства и исполнительной документацией.

Кроме того, что новое ПО является полным аналогом решений Autodesk, SIGNAL DOCS обладает рядом технологических преимуществ и специальных решений для российского рынка: например, в нем есть функция QR-кодирования и «подписания» файлов квалифицированной ЭЦП, простановки штампов «в производство работ» для «безбумажной» выдачи рабочей документации, возможность хранения проектных данных на внутренних серверах заказчика, ну и, конечно, возможность интеграции с информационными системами учета и управления 1С и ИСУП Минстроя РФ. Реализация строительного проекта теперь возможна как нужно девелоперу, а не как получается у генподрядчика.

Сегодня все уже высказали на тему 28 кв. м. Даже не кого не спрашивали.

Давайте определим королей мелкой нарезки. Если посмотреть предложение квартир в Москве то на первом месте по количеству квартир до 28 кв. м будет наши любимый ЛСР. 33% предложения этого лидера рынка составляют мелкие лоты. Ну, судя по последнем стартам и планировкам (Лучи, ЗИЛАрт, Дмитровское небо) - строить малосемейки - это осознанный выбор группы.

На втором месте, тоже зашедший на рынок Москвы, - Аквилон, а дальше уже наш, представитель Молодой Москвы - А101.

Удивляет в этом рейтинге "бизнесовых" игроков, который делают вид, что строят жилью для состоятельной, бизнес публики - типа Level, Кортрос, Forma. Ладно массовый Рост и Самолет в полях своих фигачат, что рынок позволяет. Какой бизнес - такая и нарезка. Малый бизнес.

Минимальное количество (2-3%) мелкой нарезки из крупняка у MR, ФСК, ДС, Инграда. А цифра у 0% появляется у Ташира, ГС и Текты. Ребята всегда были на жире.

Если посмотреть долю <28 кв. м в предложении по проектам, то все те же на манеже. Особенно радуют проекты, которые тянут на какой-то повышенный комфорт. Амбицию бизнес-классности а-ля Обручева.

Финальная добивка темы "хатки в Москве <28 кв. м"

Простая цифра. Не выдуманная. Доля продаж квартир меньше 28 кв. м от общего объема продаж. До начала шального роста рынка недвижимости девелоперы продавали мелкой нарезки менее 6%. С 2020 года это доля поперла вверх. Хочется спросить: "А что случилось?". Никаких событий никто не помнит? Год какой-то странный что ли был.

Рост ипотечного кола только раскручивал любовь населения к мелкой нарезки. Почему так? Потому что снижение ставки начало на рынок выбивать людей, которые бы вообще никогда себе не купили квартиру и тем более квартиру "нормальной" площади. Вот они и появились и пошли скупать на что денег хватает. Маленькая, но своя!

Дальше вообще пик продаж малосемеек на волне закручивания гаек по льготке в 2023. Плохой звонок, что сейчас роста тех самых продаж не наблюдается. Кажется, из каждого матюгальника должен звучать девелоперский посыл: "ребята, баста льготка заканчивается". В итоге все хер забили. Либо рынок был выжат летом 2023 и ничего не осталось. Жать не кого.

Ну и да, стоит учитывать, что девелоперский цикл - длинный. Они не могут реагировать на желания рынка молниеносно. Проектирование дома составляет 1-1,5 года. И при всем своем желании, если ты увидел, что рынок в 2021 дал спрос на мелкую нарезку, то новый бы объем увидел свет только в конце 2022 или вообще в 2023 году. Ждем просадки рынка на 10% после окончательного вымывания остатков у девелоперов. Шучу. Скорее всего, из-за довольно больших остатков - процесс вымывания займет полгода-год, что не оставит девелоперов с голой жопой. Что-то придумают.

Главное, чтобы горячие, менеджерские головы не придумали поднять цены на такой охуительно привлекательный и уже в будущем эксклюзивный продукт как квартирка, где ты спишь на диване, а вещи переодически воняют твоим хрючевым, приготовленным на "кухне-нише".

Отметим также проникновение ипотеки в продажи квартир-малосемейке - до 28 кв. м. в Москве. Сейчас более 80% мелкой нарезки продается с ипотекой. Получается, у нас тут не только девелоперы будут грустить от городской прихоти, но и банки.

Говорят, что менеджарье банков ждет не дождется дня, когда закончатся государственные программы "поддержки". Мол такое обременение, такое обременение вообще не выгодно и надо сворачиваться. Забавно слышать это мнение про государственные программы от государственных банков.