"Долина Симд" и сельская ипотека

Один из тезисов, озвученных представителем Минстроя, заключался в возможности приобретения квартиры в проекте посредством сельской ипотеки. Задумка конечно заманчивая, но учитывая объем лимитов по данному займу, у меня возник лёгкий скепсис. Но учитывая заявления о том, что вопрос "порешают", все таки теплилась надежда "а вдруг".
И все бы ничего, но как неоднократно было сказано, есть один нюанс:

Минсельхоз утвердил новые условия сельской ипотеки.

Документ предусматривает следующее:

В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:

✅осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

✅осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

✅является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

Нельзя исключать, что к началу строительства ситуация с льготной ипотекой изменится, но пока так.

Банк России снизил ключевую ставку до 20%.

Объективно говоря, снижение ставки на 1% кардинально не решит все проблемы строительной сферы, то есть по цифрам плюс минус все останется на прежнем уровне,но ...

данное снижение является психологическим сигналом как для застройщиков, так и для потребителей рынка недвижимости.

Это сигнал о том, что пусть и постепенно, но ключевая ставка может снижаться, и это безусловно вселяет надежду.

В конце мая курс доллара впервые за два года опустился до уровня 80 руб..

Наши клиенты, которые рассматривали те или иные проекты с целью приобретения квартиры, обратились к нам с вопросом:

"Может подождать и пока не покупать, раз доллар упал в цене?"

Честно говоря данный вопрос эквивалентен вопросу о том "будет ли дешеветь бензин, если нефть подешевеет". Вы сами являетесь свидетелем того, что от того что баррель падает в цене, топливо лишь дорожало. Так и с рынком недвижимости.

Если не углубляться в макро и микроэкономику, то в целом , в среднесрочной перспективе, каких-то грандиозных изменений, в частности в Осетии, ждать не приходится. Объясню почему ⤵️

Российский рынок недвижимости функционирует в рамках рублевых сделок. Да безусловно есть определенный вид недвижимости, где расчеты происходят в евро/долларах, но как правило это премиум сегмент некоторых ЖК в Москве и Питере. Поэтому снижение стоимости м², в связи с укреплением рубля, в Осетии ожидать не стоит.

Выдача сельской ипотеки рухнула.

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко:

"Не так давно правительство изменило условия выдачи сельской ипотеки. Она стала более адресной, более точечной. Идея, по существу, правильная. Но после этих нововведений объемы выдачи сельской ипотеки, можно сказать, рухнули"

Сегодня с друзьями выехали на природу — шашлыки, как обычно, спонтанно на пару часов. Вечер субботы, все забито. Но нам повезло — за Альпиной заметили открытую базу с 4 свободными беседками. Радость длилась недолго: на встречу вышел человек в байкерской куртке, у ворот стояли чопперы. Как оказалось, он «взял базу в аренду на два года», но беседки сдавать нам отказался — якобы по условиям собственника.

Формально — никаких претензий. Частная территория, частные условия. Но сам случай показателен. Кавказ — и особенно Осетия — это регион с ограниченным экономическим пространством. И когда ключевые локации, удобные и потенциально общественные, оказываются не в руках местных, вопрос — не в арендаторах и байкерах. Вопрос — в тех, кто однажды забрал эти пространства, перекрыл дорогу своим, а потом, не освоив их, просто передал кому-то еще.

И вот ты стоишь у ворот, за которыми вроде бы шашлык, но ты — уже лишний.

Видеообзор о ходе строительных работ в ЖК Инвестиция.

На данный момент к своему завершению подходит окончание устройства подземной парковки под домом.

Интересует приобретение квартиры в данном ЖК?

☎️Тогда звоните по +7(928)9273040
📱 Пишите WhatsApp
📱 Связывайтесь через @salevld_bot

#владикавказ
#жк_инвестиция

С 8 июня россиянам запретили ставить сплошные заборы на дачах

Власти ужесточили требования к заборам между дачными участками. Если ваше ограждение не соответствует новым нормам — например, оно глухое или слишком высокое — его придётся убрать или переделать.

Теперь по закону можно делать ограду только по границе участка, не выше 1,8 метра, и только из сетки, штакетника или живых растений. Если поставить другой забор — могут оштрафовать или всё снести.

Ипотека для участников СВО

Новость о будущем введении ипотеки для участников и ветеранов СВО взбудоражила многих моих друзей и знакомых. Все это конечно заманчиво, но как я неоднократно говорил "есть один нюанс".

Сегодня, по словам представителей ведущих банков РФ, семейная ипотека в 6% не приветствуется банковским сектором - она для них не особо рентабельная и в лучшем случае банки выходят с ней в ноль, учитывая инфляцию и другие процессы. Работа с семейной ипотекой осуществляется в рамках поручений Владимира Путина и эти поручения не обсуждаются.

Ипотека в 2% и в страшных снах наверное не снилась банкирам. Но, опять таки, поручения сверху не обсуждаются. И в этой ситуации банкам придется что-то предпринять для того чтобы не уйти в минуса, учитывая что им запретили брать комиссию.

На мой субъективный взгляд наиболее вероятное и простое решение будет следующим:

Банки в кооперации с застройщиками поднимут цены за м².

ВТБ сократит объемы выдачи ипотеки с господдержкой

"ВТБ рассматривает возможность сокращения объемов выдач ипотеки с господдержкой. Продукт остается низкорентабельным, я имею ввиду госпрограммы, и мы думаем о том, как ограничить объемы выдачи с господдержкой", -

сообщил начальник управления "Ипотечное кредитование" банка Сергей Бабин.

https://youtube.com/@m2_vld?feature=shared

Для удобства наших читателей и подписчиков начинаем осваивать платформу Youtube.

✅Аналитика
✅Подкасты
✅Актуальные новости в сфере недвижимости
✅Видеообзоры проектов, реализацию/продажу которых мы осуществляем.

Контакты ⬇️⬇️⬇️ для связи

☎️+7(928)9273040
📱 WhatsApp
📱 @salevld_bot

Стоит ли ждать обвала цен на недвижимость в Осетии?

Если мне не изменяет память, то основой демократии является коллективное принятие решения, либо принятие решения большинством.

В случае с "Долина Симд" отчётливо виден дисбаланс во многих аспектах. 10-15 лет назад был возможен диалог - была иная политическая конъюнктура, да и в целом обратная связь с населением имела иной характер нежели сейчас. По этой причине кому-то что-то где-то раздали, а потом получилось как получилось.

В проекте "Долина Симд" , помимо вложений единого на данный момент застройщика, сидят немалые федеральные деньги, которые пойдут на создание инфраструктуры как самого объекта, так и прилегающих территорий. То есть список интересантов не ограничен одним лишь застройщиком, чьи "реквизиты" пока что открыто не анонсировали. Соответственно эта схватка априори не может состояться и уж тем более счёт на табло не открыт - весовые категории разные.

Поэтому выбора по сути и нет. Есть лишь возможность отбить для села те или иные бонусы связанные с имплементацией проекта, если конечно помимо звука будет изображение. В частности размещение досуговых и инфраструктурных объектов, типа школ, поликлиник, спортивных центров, поближе к самому Ногиру.

ЦБ против рассрочки

Банк России рекомендует банкам при кредитовании застройщиков оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется в рассрочку от строительной компании.

Мы неоднократно говорили о развернувшейся кампании Банка России против рассрочки.

Не хотелось бы нагнетать, но судя по всему, давление будет нарастать. К чему может привести данная кампания:

❌Отмена рассрочки как вида договора среди застройщиков, которые работают по 214 ФЗ - данный сценарий маловероятен, но возможен;

❌Застройщиков, которые предоставляют рассрочку, могут обязать выдвигать ряд требований к потенциальным клиентам. Возможно будут склонять к дублированию той документации, которая предоставляется при ипотечном займе - предоставление справки об официальном доходе.

Почему это важно для нас, жителей Осетии?

Давайте говорить откровенно. У многих из нас официальные доходы не превышают 30 тысяч рублей в месяц. Немалая часть населения вообще не имеет официальных доходов - получает зарплату в конвертах. Есть также и те, кто получает определенные выплаты от государства - в случае оформления семейной ипотеки, эти выплаты прекращаются.

Рассрочка на рынке строительства этот тот вид договора, который посилен для нас как с точки зрения стоимости квадратного метра, так и с точки зрения альтернатив по ПВ и ежемесячным платежам - мы ни раз вели переговоры (от лица наших клиентов) с застройщиками на предмет бартера (авто, стройматериалы, имущество). Лукавить нет смысла, не всегда получалось придти к консенсусу, но по крайней мере окно было. При этом о каком бартере или переговорах может идти речь с банком? Думаю вопрос риторический.

Безусловно данный вид договора имеет немало подводных камней, но тут как в бизнесе:

"Чем больше гарантий и рисков, тем меньше заработок. Чем меньше гарантий и рисков, тем выше заработок."

😀😀😀

Ногир проголосовал против проекта, а Минстрой говорит журналистам, что предлагает группу создать для обсуждения строительство обьекта 🤦🏻

Глава РСО-Алания Сергей Меняйло поручил Министерству ЖКХ выделить сотрудника, который будет отслеживать соцсети на предмет жалоб от жителей республики.

"СМИ помогают нам. Увидели публикацию – дайте обратную связь. Достаточно одного человека, чтобы это наладить».

Если я правильно понимаю ситуацию, то учитывая то к кому было обращено поручение, вопрос касается жалоб населения в первую очередь на инфраструктуру и все что с ней связано: газ, вода, электричество и.т.д.. Практически у всех служб/поставщиков, которые оказывают услуги населению в этой сфере, есть и пресс-службы и контактные телефоны и аккаунты в социальных сетях.

В связи с этим, мне не совсем понятна природа таких поручений, учитывая наличие ЦУР в республике. Для чего тогда надо было создавать его?

А вообще, если уж совсем глубоко копнуть, то справедливости ради, мониторить общественное мнение и реагировать на возникающие вопросы, должны ......ДЕПУТАТЫ, только кто их посадит им поручит ?

Возникла проблема ? Обращайся по горячей линии, либо в ЦУР. Не откликаются на твои просьбы? Есть прокуратура, есть суд, есть ещё немало органов. Не хочешь по закону решать вопрос? Тогда жди пока сотрудник от МинЖКХ перелопатит все комментарии в соц сетях.

Интересным наблюдением поделился один из читателей канала Осетия.

Основной тезис/вопрос поста в том, что "цены на жилье в полтора-два раза ниже (в Грозном), чем во Владикавказе".

Довольно часто слышу этот вопрос, в том числе от своих клиентов, поэтому посчитал необходимым дать комментарии относительно данной темы.

Давайте попробуем разобраться "почему ... строить в Осетии выходит дороже" и так ли это на самом деле.

Первый проект, который представлен в посте называется ЖК Монарх. Стадия строительства ЖК Монарх начальная - то ли делают подземную парковку, то ли заливают подушку. Ценовая политика строится на принципе рассрочки. Цена варьируется от 69 000 руб до 86 000 руб, в зависимости от планировки/площади и этажности. Сегодня в данном ценовом сегменте вы также можете приобрести в рассрочку квартиру во Владикавказе. Архитектура будет "другая", но тут вопрос вкуса. Я не могу дать оценку качеству упомянутого комплекса в Грозном, и гипотетически предположу, дабы не грешить на застройщика, что да, это будет качественно построенный дом по цене идентичной цене в рассрочку во Владикавказе.

Только у меня возникает вопрос:
"А готовы ли Вы приобрести квартиру в доме у которого до 30 этажей ?"

Архитектура это конечно прекрасно, но жить то придется в квартире, рядом с большим количеством соседей.

Теперь что касается отпускной цены и себестоимости продукции. Себестоимость продукта, как правило ни коим образом не имеет какой-то корреляции с отпускной ценой для покупателей. Так называемая маржа зависит не от арифметики, а от аппетита застройщика и спроса на его продукт. Я ещё не встречал ни одного застройщика, который в здравом уме будет делиться себестоимостью своего продукта с посторонними людьми. Поэтому, даже имея представление о приблизительной себестоимости квадратного метра у того или иного проекта, я бы не стал утверждать о том, сколько накидывают сверху. Как минимум это не тема для публичного разговора.

Теперь поговорим о самой специфики продаж и целевой аудитории. Кто-то зарабатывает на объемах (небольшая маржа, но ввод большого количества квадратов), а кто-то на величине маржи (немного квадратов строят, но на квадрат накидывают немало). Чечня это республика, выходцы которой представлены в немалом количестве в Азии, Европе и Америке. Фактически, наряду с дагестанцами, это одна из крупнейших северокавказских диаспор за пределами России. И большая часть этих людей осуществляют те или иные финансовые транзакции в Чечню : помощь родственникам, приобретение коммерческих площадей , покупка жилой недвижимости. Соответственно застройщикам в Чечне необязательно взвинчивать цены на свои каркасы чтобы заработать - достаточно вводить большой квадратных метров по приемлемой цене.

Что касается нас, жителей Осетии, то к сожалению, объем финансовых транзакции со стороны наших земляков в Осетию просто не сопоставим с теми переводами, которые осуществляются выходцами из ЧР. Это и многие другие аспекты влияют на стоимость м² в рассрочку и за наличный расчет.

Заброшенные земельные участки

❗Новые правила с 1 марта 2025 года:

✅Дается 3 года на освоение участка;
✅ Если земля не используется, ее могут изъять через суд.

⁉️Кто будет осуществлять надзор за участками:

1️⃣Росреестр (федеральный контроль);
2️⃣Местные власти (муниципальный контроль);
3️⃣Соседи могут пожаловаться.

⁉️Что будет, если на участке не проводятся работы?

1️⃣Предупреждение от контролирующих органов;
2️⃣Штраф (если не исправить ситуацию);
3️⃣Обращение в суд для изъятия.

⁉️Как защитить свою землю?

1️⃣Доказать, что участок начали осваивать;
2️⃣Сдать в аренду;
3️⃣ Попросить отсрочку (если есть уважительные причины).

⁉️Если участок все же изымут:

1️⃣Его продадут на торгах;
2️⃣Бывший владелец получит деньги за вычетом расходов.

Стоимость пластиковой бутылки воды объемом 0,5 варьируется от 20 до 35 рублей в розницу. Литр бензина стоит плюс минус до 60 рублей.

Я вот понять не могу , у нас в республике либо вода очень дорогая, либо бензин очень дешёвый !?

Турбизнес обяжут подать сведения о себе в реестр Росаккредитации

"До 1 сентября 2025 года владельцев средств размещения и другой туристической инфраструктуры обяжут внести сведения о своих объектах в специальный реестр Росаккредитации." - об это заявил министр экономического развития РФ Максим Решетников.

Процедура внесения следующая:

1️⃣Сведения о средстве размещения самостоятельно вносятся в реестр;

2️⃣Те объекты, которые претендует на получение "звезд", привлекают экспертов, которые подтверждают гарантию высокого качества услуг.

Какие объекты должны быть внесены в данный реестр❓

✅Гостиницы;
✅Кемпинги;
✅Глемпмнг;
✅Базы отдыха.

А теперь самое интересно❗❗❗
Какие последствия могут произойти если не внести сведения о своем объекте ?

"С 1 сентября размещать на агрегаторах сведения о продаже услуг при отсутствии действующей записи в Реестре запрещено. А сами агрегаторы должны будут блокировать карточки, несоответствующие сведениям в реестре"


P.S. В принципе то о чем мы предупреждали неоднократно, с каждым днём лишь подтверждается посредством новых инфоновостей о внедряемых законодательных инициативах.