Кто убил доступное жилье❓

Пока чиновники борются с «неудобным» форматом в надежде стимулировать рождаемость, люди голосуют рублем — за возможность вообще что-то купить.

Цены на малогабаритные квартиры в России подскочили в среднем на 7% за год. В некоторых городах, вроде Курска и Ижевска, рост и вовсе оказался двузначным — более 30%. Почему? Власти начали последовательно ограничивать строительство квартир до 31 кв. м, а спрос остался — и даже усилился.

📌Основной покупатель таких лотов — молодежь, студенты и инвесторы, которым большие квартиры просто не по карману. Семейная ипотека почти недоступна: ставки высоки, первоначальные взносы неподъемны, а банки чаще отказывают, чем одобряют.
Государство борется не с причиной, а со следствием. Вместо того чтобы сделать ипотеку по-настоящему доступной и стимулировать строительство, власти душат самый живой сегмент рынка. Иронично, что попытки «улучшить» жилищные условия населения делают жилье недоступным в принципе.

💰Омская область поднимает налог на элитную недвижимость

Со следующего года ставка налога на объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн ₽ в Омской области вырастет с 2,2% до 2,5%. Под удар попадут 16 объектов, в основном крупные ТЦ. Власти подчеркивают: в 49 регионах такие меры уже действуют.

🔍Речь о пополнении бюджета за счёт дорогой собственности, не затрагивая население. Но бизнес вполне может переложить расходы на арендаторов, а те — на потребителей. Это ударит по малому бизнесу и покупательской способности.

Как всегда, главное в подобных инициативах — соблюдение баланса. Налоговая справедливость не должна оборачиваться экономической нестабильностью.

Вторичка неизбежно подорожает📈

Во втором полугодии 2025 года россиян ждет умеренное, но стабильное подорожание вторичного жилья — на 3–5%. Причина — в постепенном изменении монетарной политики ЦБ и растущие ожидания рефинансирования ипотеки.

📊Пока ключевая ставка остается высокой, рынок сдержан. Но сам тренд на смягчение уже влияет на поведение покупателей: спрос начнет восстанавливаться, а вместе с ним — и цены. При этом вторичка будет дорожать медленнее новостроек, поскольку у застройщиков есть куда больше инструментов для стимулирования спроса.

Рост цен на 3–5% выглядит скромно, но тревожный сигнал в нем есть. Пока население выжидает и надеется на снижение ставок, рынок медленно, но верно перегревается. Те, кто рассчитывает «пересидеть» и купить дешевле, скорее всего, опоздают.