Рынок недвижимости: когда цена прекратят кусаться?

Спойлер: не скоро! И вот почему я так думаю⬇️

Доля льготных ипотек в общем объеме в июле упала сразу более чем на 25%.

И теперь доля тех, кто покупает квартиру в ипотеку с льготой, оценивается в 42%.

➡️ Просто для сравнения: в июне, до отмены, доля была на уровне 73%. Чувствуете разницу?

По всем законам экономики цены при падании спроса должны упасть! Но не тут-то было…

По факту, средняя цена метра выросла в июле на 0,8%.

❓ Давайте разбираться, что происходит?

Подчеркну: важно разделять тренды в новостройках и на вторичном рынке.

Цены на новые квартиры после отмены льготных условий по ипотеке вряд ли упадут на 20-30%.

Поскольку застройщики подготовились к изменениям и сократили предложение.

Сейчас на рынок будет выходить мало новых объектов, а как вы знаете, дефицит рождает ажиотаж.

Таким образом, девелоперы будут поддерживать цены!

В результате: рост цен на новые квартиры на уровне инфляции. ЧТД .

📌 Что со вторичкой?

Тут ситуация иная. Чтобы купить квартиру на вторичном рынке сейчас нужно много кэша, так как ипотеку под 20%+ брать не вариант. Очень дорого!

Это означает, что покупателей на рынке станет меньше, а продаваться будут только самые вкусные варианты.

Неликвидные квартиры можно продать только за счет снижения цен.

К 2025 г. мы можем увидеть существенное снижение цен на вторичном рынке.

Кстати, кто еще не видел пост с моим успешным опытом в квартиры в Дубае, велкам:

📎 https://hottg.com/bogachnaprokach/5861

А что вы думаете про цены на недвижимость?

🔥 — Будут расти
👾 — Жду снижения! 100%
⚡️ — Все очень дорого!
🐳 — Планирую купить недвижку!

➖➖➖➖➖
#польза

IG 🔴 TG 🔴 YT 🔴 Cайт