#PLP_Аренда

Выкуп земельного участка не исключает обязанность по оплате аренды за более ранние периоды (Постановление АС ЗСО от 30 января 2024 года по делу № А45-13797/23).

⚔️ Мэрия обратилась в суд с иском о взыскании с общества задолженности по арендной плате.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Мотивируя отказ в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за период после прекращения действия договора аренды, суды указали, что спорный земельный участок использовался обществом на основании разрешения на использование земельного участка, за что взимание платы нормативным правовым актом субъекта не предусмотрено, а также указали на отсутствие доказательств использования обществом спорного участка в соответствии с целями договора аренды, отметив, что после его расторжения у последнего не имелось возможности использования участка по назначению, указанному в договоре аренды.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Исходя из принципов платности, целевого использования земли, учитывая цели первоначального предоставления обществу спорного земельного участка, установленные в рамках другого дела обстоятельства его фактического использования по состоянию на апрель 2022 года, принимая во внимание, что доказательств возврата земельного участка не представлено, а также хронологию последующих действий общества, зарегистрировавшего по адресу нахождения спорного земельного участка право собственности на единый недвижимый комплекс и в последующем получившего спорный земельный участок в собственность, судам надлежало принять меры по проверке соответствия фактического использования участка в спорный период (март 2022), не ограничиваясь указанием на факт нахождения участка у общества на основании разрешения, что само по себе в связи со сказанным не может служить обстоятельством, подтверждающим невозможность использования участка в целях договора аренды и, следовательно, освобождать от обязанности вносить плату за такое пользование.

Судебная практика всех остальных округов

PLP | Западно-Сибирский

#PLP_Аренда

Выкуп земельного участка не исключает обязанность по оплате аренды за более ранние периоды (Постановление АС ЗСО от 30 января 2024 года по делу № А45-13797/23).

⚔️ Мэрия обратилась в суд с иском о взыскании с общества задолженности по арендной плате.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Мотивируя отказ в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за период после прекращения действия договора аренды, суды указали, что спорный земельный участок использовался обществом на основании разрешения на использование земельного участка, за что взимание платы нормативным правовым актом субъекта не предусмотрено, а также указали на отсутствие доказательств использования обществом спорного участка в соответствии с целями договора аренды, отметив, что после его расторжения у последнего не имелось возможности использования участка по назначению, указанному в договоре аренды.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Исходя из принципов платности, целевого использования земли, учитывая цели первоначального предоставления обществу спорного земельного участка, установленные в рамках другого дела обстоятельства его фактического использования по состоянию на апрель 2022 года, принимая во внимание, что доказательств возврата земельного участка не представлено, а также хронологию последующих действий общества, зарегистрировавшего по адресу нахождения спорного земельного участка право собственности на единый недвижимый комплекс и в последующем получившего спорный земельный участок в собственность, судам надлежало принять меры по проверке соответствия фактического использования участка в спорный период (март 2022), не ограничиваясь указанием на факт нахождения участка у общества на основании разрешения, что само по себе в связи со сказанным не может служить обстоятельством, подтверждающим невозможность использования участка в целях договора аренды и, следовательно, освобождать от обязанности вносить плату за такое пользование.

Судебная практика всех остальных округов

hottg.com/arbitrationpractice7_8/48

615 viewsJan 31, 2024 at 11:02