#PLP_Вещное
Помещением надо пользоваться, чтобы никто не признал на него право собственности (Постановление АС СЗО от 21 февраля 2025 года по делу № А56-21215/24).
⚔️ Общество обратилось в суд с иском к комитету о признании права долевой собственности на нежилое помещение.
🟦 Судом первой инстанции иск удовлетворен.
🟢 Суд ришел к выводу, что спорное помещение обладает признаками общего имущества, и удовлетворил заявленные требования.
🟦 Апелляция в удовлетворении иска отказала.
🔴 Суд посчитал, что общество является ненадлежащим истцом, поскольку не представило доказательства наделения его собственниками полномочиями осуществлять защиту права общей долевой собственности на общее имущество, а также применил по заявлению комитета исковую давность ввиду непредставления обществом доказательств нахождения помещения в его владении или владении собственников других помещений, наличия у собственников доступа к спорному помещению.
🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Как видно из материалов дела и не оспаривалось комитетом, спорное помещение после 2019 года не сдавалось в аренду. Суд апелляционной инстанции не указал обстоятельства, позволяющие считать, что на момент предъявления настоящего иска в суд комитет реально осуществляет в отношении помещения полномочия собственника и для восстановления собственникам иных помещений в здании доступа к этому помещению необходимо его истребовать от комитета;
(2) Как поясняли представители общества, дверь в помещение не заперта, помещение не используется по конкретному назначению, все собственники других помещений имеют доступ к спорному помещению. Суд апелляционной инстанции не указал, какими доказательствами опровергаются данные обстоятельства.
Судебная практика всех остальных округов
>>Click here to continue<<