Для меня самое страшное - это если я куплю дом, а его внутри уже сожрали термиты

Все думал, как это и вот надо было меньше думать :)

На одном из домов, который мы взяли под инвестиции 2 месяца назад, стены частично сожрали и легкий ремонт превратился в жесткий рехаб :))

Мы брали этот дом на долгосрок, тк это самая выгодная стратегия инвестирования в недвижимость США.

Ты получаешь доход сразу с 4х источников:

🔸 cash flow - разница между платежом по ипотеке и платежом от арендатора

🔸 mortgage paydown - в каждом месячном платеже несколько сотен долларов это выплата тела ипотеки

🔸depriciation - аммортизация, за счет нее можно списать часть налогов.

🔸appreciation - рост стоимости недвижимости 3-15% в год в зависимости от района, я сейчас фокусируюсь на районах с двухзначным прогнозом роста, многие недооценивают этот элемент, но когда у тебя личный капитал в доме 50 000$ а дом стоимостью 500к растет на 5% в год, твой капитал увеличивается на 50% только за счет этой части.

В нашем доме, решили все сделать по уму и конечно поменять фрейм (каркас) там где нужно, оказалось это не очень сложно и страшно, просто меняется доска и обшивается заново фанера + изоляция.

Хотя вид конечно пугающий, но мне повезло, что в команде уже есть люди, для которых решать такую проблему это скучный вторник, а я могу сосредоточиться на том, чтобы находить крутые сделки.

💡 Главный инсайт: недвижимость - это командный вид спорта, где у каждого своя роль

Хочешь больше про недвижку? 🔥

#недвижкаСША