Create: Update:
🎥 Показываю, как один умелец в США переделал гараж в студию и сдавал её за $800 в месяц. Без окна(!!) но зато с отдельным входом.
Этих денег ему хватало, чтобы покрыть ⅔ своего ипотечного платежа в $1,250 за весь дом
Штурмовая конструкция — это способ выжимать больше денег из объекта за счёт эффективного использования пространства.
Примеры:
▪️ Переоборудование гаража в студию (я так тоже делал в своем доме в Домодедово, 2 гаража с отдельными входами мы сдавали по 20 тыс.₽ в месяц каждый
▪️ Деление трёхкомнатной квартиры на три отдельные квартиры-студии
▪️ Горизонтальная перегородка в одноэтажном доме → дает два этажа, мы так делали в апартаментах где потолки были 3,8 метра.
▪️В США в коммерции, например, популярна конструкция Mezzanine floor — полуэтаж: без капитальных стен, но с арендной ставкой
▪️ADU (Accessory Dwelling Unit) — ещё один приём:
Строится с нуля дом или устанавливается на участок Prefab Home (модульный дом с завода). Стоимость — $50–60k.
Можно оплатить за счёт equity (доли в собственности основного дома).
Платёж по кредиту — ~$500/мес, сдаётся за $1,000–1,200. Кэшфлоу — $500–700 в месяц.
Это выглядит прикольно, но если и заниматься такими улучшениям то лучше модифицировать коммерческую недвижимость, так как в ней гораздо выше премия за такие мелкие действия.
Например, сделал улучшение в коммерции, поднял аренду на 800$ в месяц, это 9600$ в год, при Cap Rate 6% стоимость твоего объекта изменилась на 160 000$(!!!), ты их можешь вытащить через кредит без налогов и продолжить владеть объектом
🔥Просто вся коммерция оценивается по NOI (Net Operation Income), вот и думай - переделывать гараж в доме или доделать Mezzanine в коммерции. Усилия те же, выхлоп в 10 раз больше
Короче накинал тебе мяса в одном посте? Опыт он такой, его сложно пропить 🤪 Как тебе норм? 🔥
#недвижкаСША Меркулов
Этих денег ему хватало, чтобы покрыть ⅔ своего ипотечного платежа в $1,250 за весь дом
Штурмовая конструкция — это способ выжимать больше денег из объекта за счёт эффективного использования пространства.
Примеры:
▪️ Переоборудование гаража в студию (я так тоже делал в своем доме в Домодедово, 2 гаража с отдельными входами мы сдавали по 20 тыс.₽ в месяц каждый
▪️ Деление трёхкомнатной квартиры на три отдельные квартиры-студии
▪️ Горизонтальная перегородка в одноэтажном доме → дает два этажа, мы так делали в апартаментах где потолки были 3,8 метра.
▪️В США в коммерции, например, популярна конструкция Mezzanine floor — полуэтаж: без капитальных стен, но с арендной ставкой
▪️ADU (Accessory Dwelling Unit) — ещё один приём:
Строится с нуля дом или устанавливается на участок Prefab Home (модульный дом с завода). Стоимость — $50–60k.
Можно оплатить за счёт equity (доли в собственности основного дома).
Платёж по кредиту — ~$500/мес, сдаётся за $1,000–1,200. Кэшфлоу — $500–700 в месяц.
Это выглядит прикольно, но если и заниматься такими улучшениям то лучше модифицировать коммерческую недвижимость, так как в ней гораздо выше премия за такие мелкие действия.
Например, сделал улучшение в коммерции, поднял аренду на 800$ в месяц, это 9600$ в год, при Cap Rate 6% стоимость твоего объекта изменилась на 160 000$(!!!), ты их можешь вытащить через кредит без налогов и продолжить владеть объектом
🔥Просто вся коммерция оценивается по NOI (Net Operation Income), вот и думай - переделывать гараж в доме или доделать Mezzanine в коммерции. Усилия те же, выхлоп в 10 раз больше
Короче накинал тебе мяса в одном посте? Опыт он такой, его сложно пропить 🤪 Как тебе норм? 🔥
#недвижкаСША Меркулов
🎥 Показываю, как один умелец в США переделал гараж в студию и сдавал её за $800 в месяц. Без окна(!!) но зато с отдельным входом.
Этих денег ему хватало, чтобы покрыть ⅔ своего ипотечного платежа в $1,250 за весь дом
Штурмовая конструкция — это способ выжимать больше денег из объекта за счёт эффективного использования пространства.
Примеры:
▪️ Переоборудование гаража в студию (я так тоже делал в своем доме в Домодедово, 2 гаража с отдельными входами мы сдавали по 20 тыс.₽ в месяц каждый
▪️ Деление трёхкомнатной квартиры на три отдельные квартиры-студии
▪️ Горизонтальная перегородка в одноэтажном доме → дает два этажа, мы так делали в апартаментах где потолки были 3,8 метра.
▪️В США в коммерции, например, популярна конструкция Mezzanine floor — полуэтаж: без капитальных стен, но с арендной ставкой
▪️ADU (Accessory Dwelling Unit) — ещё один приём:
Строится с нуля дом или устанавливается на участок Prefab Home (модульный дом с завода). Стоимость — $50–60k.
Можно оплатить за счёт equity (доли в собственности основного дома).
Платёж по кредиту — ~$500/мес, сдаётся за $1,000–1,200. Кэшфлоу — $500–700 в месяц.
Это выглядит прикольно, но если и заниматься такими улучшениям то лучше модифицировать коммерческую недвижимость, так как в ней гораздо выше премия за такие мелкие действия.
Например, сделал улучшение в коммерции, поднял аренду на 800$ в месяц, это 9600$ в год, при Cap Rate 6% стоимость твоего объекта изменилась на 160 000$(!!!), ты их можешь вытащить через кредит без налогов и продолжить владеть объектом
🔥Просто вся коммерция оценивается по NOI (Net Operation Income), вот и думай - переделывать гараж в доме или доделать Mezzanine в коммерции. Усилия те же, выхлоп в 10 раз больше
Короче накинал тебе мяса в одном посте? Опыт он такой, его сложно пропить 🤪 Как тебе норм? 🔥
#недвижкаСША Меркулов
Этих денег ему хватало, чтобы покрыть ⅔ своего ипотечного платежа в $1,250 за весь дом
Штурмовая конструкция — это способ выжимать больше денег из объекта за счёт эффективного использования пространства.
Примеры:
▪️ Переоборудование гаража в студию (я так тоже делал в своем доме в Домодедово, 2 гаража с отдельными входами мы сдавали по 20 тыс.₽ в месяц каждый
▪️ Деление трёхкомнатной квартиры на три отдельные квартиры-студии
▪️ Горизонтальная перегородка в одноэтажном доме → дает два этажа, мы так делали в апартаментах где потолки были 3,8 метра.
▪️В США в коммерции, например, популярна конструкция Mezzanine floor — полуэтаж: без капитальных стен, но с арендной ставкой
▪️ADU (Accessory Dwelling Unit) — ещё один приём:
Строится с нуля дом или устанавливается на участок Prefab Home (модульный дом с завода). Стоимость — $50–60k.
Можно оплатить за счёт equity (доли в собственности основного дома).
Платёж по кредиту — ~$500/мес, сдаётся за $1,000–1,200. Кэшфлоу — $500–700 в месяц.
Это выглядит прикольно, но если и заниматься такими улучшениям то лучше модифицировать коммерческую недвижимость, так как в ней гораздо выше премия за такие мелкие действия.
Например, сделал улучшение в коммерции, поднял аренду на 800$ в месяц, это 9600$ в год, при Cap Rate 6% стоимость твоего объекта изменилась на 160 000$(!!!), ты их можешь вытащить через кредит без налогов и продолжить владеть объектом
🔥Просто вся коммерция оценивается по NOI (Net Operation Income), вот и думай - переделывать гараж в доме или доделать Mezzanine в коммерции. Усилия те же, выхлоп в 10 раз больше
Короче накинал тебе мяса в одном посте? Опыт он такой, его сложно пропить 🤪 Как тебе норм? 🔥
#недвижкаСША Меркулов
>>Click here to continue<<
Андрей Меркулов
