🤩🤩🤩🤩

Clearwater, Florida — взял первый дом во Флориде под инвестицию

Если вы давно за мной следите, то знаете — с недвижимостью я с 2015 года. Строили посёлки, брали объекты с торгов по банкротству, реновировали апартаменты, коммерческую недвижимость, участвовали в разных проектах.

И хотя я считаю путь раннего инвестора через стартапы одним из лучших для роста капитала, интерес к недвижимости у меня был всегда.

Теперь — первый объект уже через 4 месяца после переезда в США. Флорида, Clearwater — недалеко от океана.

✅ Что за сделка:
▫️ Цена дома: 405,000 $
▫️ Мои вложения: 60–80 тыс. $ (ремонт + остановить процесс по банкротству)
▫️ Остальное — креативное финансирование, которое любезно нам предоставил продавец дома (да так бывает в штатах)
▫️ Стратегия выхода — аренда с правом выкупа - арендатор вносит даунпеймент (первоначальный взнос), живёт несколько лет и выкупает дом)
▫️ Срок выхода: 3–6 месяцев
▫️ Ожидаемая прибыль:
100,000 $+ 🔥

Больше 100% менее чем за полгода обеспеченных недвижимостью :) по моему очень неплохо

Мне нравится, что по плану мы возвращаем свои вложения, а дальше остаёмся в сделке без денег, получая стабильный доход. По статистике 2/3 арендаторов дом не выкупает и он возвращается на второй круг

А когда процентные ставки снизятся, дом подрастёт в цене — и это ещё один плюс стратегии.

Важно:
Многие новички стремятся к флипам — быстро купил, отремонтировал, продал.

Но самые большие деньги в недвижимости делаются не на флипах, а совсем на другом.

Если интересно — могу делиться этим направлением: какие объекты беру, как двигаюсь, какие связки тестирую.

Возможно, позже открою участие в таких сделках. Если вы меня знаете — вы знаете, я строю системы - машины, которые генерируют большое количество классных сделок

Пока некоторые фонды делают 5 сделок в год — я строю модель на 50 сделок в год, с высокой оборачиваемостью и понятной стратегией.

Если тема с недвижкой интересна — дайте знать огнем 🔥 , буду делиться больше и возможно у нас в нашей линейке продуктов появится еще одна машина недвижимости в дополнение к двум другим - машина единорогов в шаге от IPO и машина blockchain-стартапов

#недвижкаСША