Create: Update:
Всем привет, это #новости_малоэтажки за май! Давайте разберем, что интересного произошло с рынком частного строительства за месяц.
1. Спрос на ипотеку в ИЖС вырос вдвое в апреле. Но он все равно в семь с половиной раз меньше, чем в прошлом году. А средний чек по кредитам на ИЖС сейчас — 6,6 млн рублей. За месяц он вырос на 300 тысяч.
Давайте оценим, в какую глубокую дыру правительство загнало ИЖС, на примере данных апреля 2025.
Всего выдано льготной ипотеки на сумму 158 миллиардов рублей. Из них на ИЖС — на 4 миллиарда. Что это значит? Это значит, что доля ИЖС 2.5%. А до того, как ввели эскроу-счета, ИЖС занимал 50%. Какой мы делаем вывод: после 1 июля 2024 ипотечное кредитование многоквартирных домов сократилось примерно в 2 раза, и это нормально. А кредитование ИЖС сократилось в 80 раз!!!! В 80!!! В это сложно поверить, но это факт.
Я уже много раз это писал, но я повторю 2 мысли.
1. Сейчас правительство не видит каких-то проблем, потому что ввод жилья, заложенного раньше, продолжается, и катастрофа пока не видна. Катастрофу увидят и осознают в полной мере в августе, скорее всего начнется откат.
2. Что делать? Как поддержать ИЖС?
1) Сделать поэтапное раскрытие эскроу-счета для снижения рисков и финансовой нагрузки на строителей.
2) Сделать возможность получения вторичного кредита на ИЖС (рефинансирование по льготной ставке) для дома, построенного и сданного подрядчиком или хозспособом.
3) Дать банкам нормально денег, чтобы им хватало на выдачу льготных кредитов без комиссий. Сейчас комиссии запретили, а денег не дали.
4) Расширить семейную ипотеку на ИЖС на семьи с одним ребенком до 18 лет.
2. Две трети зумеров — тех, кто родился с 97-го по 2010-й год — мечтают купить загородный дом или коттедж.
Мечтать, конечно, не вредно, но наша статистика показывает обратное. Для молодых, особенно несемейных людей, больше подходит тесная квартира в городе — желательно поближе к центру, коворкингам, клубам и пабам. А вот взрослые и семейные люди хотят жить на собственном участке.
3. В России резко вырос спрос на благоустройство участков.
Наверное, волна докатилась. Ввели рекордное количество домов в 2023, 2024, а теперь в 2025 решили заняться благоустройством и озеленением.
4. Чем больше семья — тем больше лимит. Власти готовят новые правила для семейной ипотеки. А для многодетных лимит хотят увеличить в два раза — законопроект уже в Госдуме. Он должен вступить в силу в следующем году.
В принципе, тема хорошая. Но, на мой взгляд, действия чуть-чуть несистемные. Одной рукой мы уменьшаем выдачу ипотек, другой — увеличиваем льготы. Хотите помочь многодетным — дайте льготную ипотеку с хорошей ставкой. Достаточно субсидировать ставку. Все дополнительные «помощи», на мой взгляд, не нужны. Зачем усложнять администрирование?
5. На IT-ипотеку выделили еще 61 миллиард рублей.
Прекрасно. Жаль только, убрали Москву и Питер. Но тут я, наверное, не объективен, так как именно моя компания работает только в Москве и Питере. И тут — бабах, шиш с маслом)))
6. Эксперты предупредили: уже в июне стройматериалы могут подорожать на 5%. А летом — на 10–20%.
Ну, дорожают, конечно, материалы. Ибо, условно, в стройке сейчас идет стагфляция — это инфляция плюс стагнация. Но это в среднем сегменте, там, где как раз льготная ипотека сильно влияла. А в премиальных сегментах никакой стагнации нет — материалы дорожают.
