Всем привет. Вангуем на 2025?

Я для себя решил, что прогнозировать изменение спроса в будущем — дело неблагодарное. Сейчас по факту мы оказались в 2019 году, и спрос в среднем сегменте упал в 3-5 раз. В высоких сегментах спрос упал в 1,5-2 раза. Причина торможения спроса — лопнул пузырь, надутый искусственно через механизмы господдержки льготной ипотеки.

Спрашивается, а как связаны заказы на дорогие дома и ипотека?

А очень просто: материалы пересекаются, рабочие пересекаются. Когда состоятельные заказчики видят, что дома дорожают, они начинают вовлекаться в эту игру и пытаются быстрее успеть. Когда все сдувается, то проще подержать деньги на депозите.

Спрос в будущем будет зависеть от следующих факторов:

Курс доллара. Скачкообразное увеличение курса доллара всегда приводит к увеличению спроса на ИЖС.

Высокие ставки в банках и возможность легко снимать деньги. Тут идут споры: одни говорят, что деньги точно не вернут, другие — что это сказки, которые рассказывают строители)

Политика. Резкое улучшение или ухудшение обстановки может привести к изменению спроса. Резкое улучшение я за историю России что-то не припомню. Поэтому, если что-то произойдет, спрос резко упадет)

Льготное кредитование ИЖС. На текущий момент кредитование фактически остановлено. Но они смотрят цифры. Какой план был на 2024? 5 триллионов. По факту — 5. Значит, все ок. Думаю, план по ипотечным кредитам оставят 5 триллионов на 2025 год, и когда в первом квартале увидят, что в ИЖС пошло меньше 25% (а должно идти примерно 50), то начнут отвинчивать назад гайки. Например — поэтапное раскрытие эскроу.

Наиболее вероятный сценарий надо брать исходя из текущей ситуации.

А это означает мощный кризис на рынке ИЖС — хуже, чем в 2008.

Падение объемов стройки на 30-50% и в ИЖС, и в МКД. В этом случае к маю около 10% строительных компаний ИЖС обанкротится. Некоторые эксперты говорят про 50% компаний, но, думаю, это перебор.

Власти, заметив эту проблему, попробуют запустить эскроу не только для стройки через льготные кредиты, но и вообще на все стройки ИЖС. Строительные компании, конечно же, не согласятся, и будут строить как и раньше. Возможно, в документах будет написано не «договор строительного подряда», а «договор помощи по хозяйству самостройщику», и все будет как раньше.

Я описал негативный сценарий как основной. Но есть и позитивный сценарий: покупатели вернутся, и все будет хорошо.

А давайте повангуем вместе. Голосуйте, пожалуйста.