Как замеблировать 20-метровую студию удобно и просторно

Компактная студия - это не значит только кровать и микроволновка.  Главное продумать всё до мелочей.

🔹Зона сна. Для маленьких студий - диван: сохраняем воздушность.
🔹Добавляем рабочую зону, но объединяем с зоной ТВ и комодом.
🔹Зона кухни: всё лаконично.
🔹Зоны хранения: шкафы под потолок - продолжение кухни.
🔹Дополнительный лайфхак: зеркала – расширяем пространство и наполняем его светом.
🔹Освещение: несколько сценариев света – это маст-хэв уютного пространства. 

Вроде бы всё просто, но нужно всю меблировку собрать в едином дизайн-коде. И тогда даже самая маленькая студия станет настоящим домом, в который хочется приходить.

👉Как думаете, сколько стоила эта меблировка: больше 1М рублей 🔥 или меньше 👍?

Ответ – как всегда, в нашей смете.

Замечаю большую проблему у инвесторов в недвижимость

Все хотят быстро купить, сдать или перепродать недвижимость и заработать. Но это всё в теории. На практике я вижу, как тысячи инвесторов очень долго принимают решения и сами затягивают все процессы.

👉Давайте разберём пример с арендой квартиры:

Получили квартиру с отделкой - вам повезло! Но нужно сделать меблировку. И кажется, что всё будет быстро. Но потом вы не можете доехать до квартиры, потому что дела или просто в это время находитесь в отпуске. Потом нужно найти сборщиков, сантехников, плотников и т.д. Затем съездить в Леруа или ОБИ, чтобы выбрать материалы, кухню или какую-то мебель.

В теории кажется, что всё можно сделать за месяц. Но "инвестор" 2–3 недели "собирается", потом ищет подрядчиков, затем полтора месяца что-то делает и хорошо, если всё получится без накладок, брака и вечно "поломанной машины" доставщиков. Потом еще нужно сделать хоумстейджинг и провести генеральную уборку после ремонта. А это снова поиск подрядчиков и выезды: приехать, открыть квартиру, принять работы, закрыть квартиру.

Итог: потеря около двух месяцев и примерно 180 тысяч рублей, плюс куча потраченного времени. И в этот момент вы уже не инвестор, а обычный самозанятый, который всё делает вручную.

Дальше кажется, что всё готово. Нужно просто сдать квартиру! Вы решили сдавать тоже самостоятельно - без управляющей компании или агента. И тут легко теряете 2–3 недели, пока просто доедете до квартиры, чтобы сделать фото и разместить объявление. Фото "инвестора" как правило несравнимы с профессиональной съемкой. Они не привлекают арендаторов, и квартира ещё 2-3 недели стоит без показов. А показы вы можете проводить только после работы или в выходные, когда планы, хочется отдохнуть и побыть с семьёй.

Итог: ещё минус 2–4 недели, а это 45–90 тысяч рублей.
Кроме того, аренда будет на 10 тысяч дешевле, потому что собственника легче "продавить", и вы согласитесь сдать за 80 тысяч, лишь бы не делать лишние выезды. Это ещё минус 120 тысяч рублей в год.

Общий итог: потери в размере 345–390 тысяч рублей только за первый год владения инвестиционной квартирой. Но "инвестор" никогда не признает ошибку и не посчитает убытки. Он просто никому не расскажет, ведь это его личная ошибка.

P.S. Чаще инвесторы за чашкой чая рассказывают, что отдали весь этот головняк Смаренту и зарабатывают, чем вспоминают, как сидели в пустой квартире в ожидании доставки из Ozon или потеряли хорошего арендатора, потому что просто лень было приехать на показ в дождь.